外銀：央行將加快升息
台灣今年以來經濟成長表現超過預期，巴克萊資本、花旗銀行和渣打銀行均上修全年經濟成長預估值，最高達6％。巴克萊資本表示，通膨陰影尚未完全解決，中央銀行將集中對付通膨，官方利率第2季(6月)可望續升半碼至1.875％，且不排除央行接下來會擴大升息度。
花旗銀行近日也將台灣今年經濟成長率預估從4.5％上調到4.9％，該行經濟學家鄭貞茂表示，台灣第1季經濟表現好，通膨威脅在油價下跌後減輕，為促成指標利率回到中性，央行貨幣政策將繼續緊縮。
鄭貞茂和匯豐銀行大中華區經濟師郭浩庄均認為，美國QE2一旦處理得當，聯準會最快明年上半年宣布升息時機，可能讓台灣升息腳步加快。匯豐銀行認為，今年以來台灣出口強勁，主要來自中國大陸和歐美市場貢獻。
渣打銀也調高台灣今年經濟成長率至5.6％。渣打國際商業銀行經濟學家符銘財指出，主計處公布第1季經濟數據超過預期，對央行考量貨幣政策後續走勢提供再度緊縮的信心，尤其是現在台灣仍處於負利率，央行每次半碼的升息腳步恐怕會落後於通膨走高速度。
巴克萊資本指出，央行第1季理監事會議後，把可轉讓定期存單利率（NCD）調高8-9個基本點，而對比年例行的5-6個基本點，已顯示央行對通膨升溫的隱憂，只要整體環境和趨勢不變，第2、3季理監事會議將連續升息至少各半碼，且不排除出現更大幅升息，年底政策利率將達2.125％以上。
郭浩庄分析，觀察未來Fed貨幣政策的走向，最快9月會停止先前購入資產到期本金投入公債市場的做法，讓資產負債表自然縮小，且將在明年上半年適當的時機調升利率，由於台灣和美國互動緊密，美國升息將推動台灣央行新一波升息。2011-05-23工商時報 記者陳碧芬／台北報導
固定計息房貸 大熱門
中央銀行升息趨勢下，為避免房貸利息支出隨之上揚，固定計息房貸再度成為市場熱門商品。以彰化銀行為例，最近推出7年期固定利率房貸，最低利率2.75％起，成數最多可貸到8成，但銀行提撥辦理總額度暫定100億元。
此外，8大公股行庫本周預計陸續推出「青年首次購屋優惠貸款」前2年固定利率版本方案，首年利率1.82％起跳，第2年1.92％固定計息，第3年起1.94％機動計息，該優惠貸款僅限20-45歲、首次購屋族群申貸。
至於一般民眾要選擇固定利率房貸，目前僅彰銀推出「固得利（GOODLY）房貸」，專案利率分2.75％、2.85％與2.95％等3個等級，房貸族提出申請後，銀行會依照信用評等制度區分客戶等級，只要在上市櫃公司上班、工作年資超過5年，就有機會申請到2.75％的固定利率。
房貸額度方面，彰銀指出，依照央行規定，首購族若居住在台北市精華地段，平均申請額度可達房貸的8成，若為投資客、房屋又在央行特定區中，貸款額度則不超過6成。
先前市場一些固定計息房貸產品最近陸續額滿，包括玉山銀去年推出的半固定型房貸「CAP保障型房貸」便悄悄下架，玉山銀指出，該專案已退場，不再提供申請。
行庫主管指出，央行已連續升息4次，台灣正式邁入升息時代，目前房貸戶平均利率約2％，彰銀推出的固定利率最低2.75％，但可鎖住利率7年，以平均房貸族還款年限7-15年來看，的確是頗優惠的方式，也有助控制購屋利息成本。
行庫主管指出，首購族申辦房貸還是要看自身收入、購買房屋地區，再決定選擇什麼房貸專案，若符合政府青年首次購屋貸款、內政部青年安心成家貸款等政策貸款，更可優先考慮這類低利資金來源。2011-05-23 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
升息趨勢 房貸考量固定利率
中央銀行確定升息腳步， 6月理監事會一般認為持續升息半碼，對房貸族而言，利息壓力又將加重，銀行業者建議，在升息趨勢下，房貸以固定利率為優先考量。
目前銀行房貸以指數型房貸為主流，不過由於央行自去年6月起已連續升息半碼 (0.125個百分點)4 次，升幅達0.5個百分點，對房貸戶的利息壓力明顯增加，採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高，但長期而言，利息支出固定，有助中長期的理財規劃。
銀行業者表示，指數型房貸的特色是利率採機動計算，隨著央行升息、降息的動作，利息支出隨之改變，在降息趨勢下，指數型房貸的利息會逐步降低，一旦啟動升息機制，利息反倒會逐步墊高。
以銀行多數指數型房貸採郵局2年期定存機動利率加碼估算，央行每升息半碼，約影響房貸利率0.09個百分點，每年每新台幣100萬元的房貸利息增加900元，依目前每次升息半碼的速度，1年利率升幅將超過0.36個百分點，壓力不小。
也由於看準升息趨勢，包括銀行業者及壽險業者都推出固定利率房貸搶市，與指數型房貸利率下半年可望衝破2%相比，目前固定利率房貸利率鎖住利率期間多在2至7年間，目前利率水準在2.75%以上。
其中，彰化銀行推出7年期固定利率房貸，不但鎖住利率期間長，且利率固定在2.75%、2.85%、2.95%3個等級，算是業界相當優惠的方案，只要基準利率再升1個百分點，房貸戶馬上就賺到。
銀行業者指出，尤其是上有父母、下有子女需撫養的「三明治族」，選擇固定利率房貸較容易控制預算支出，不必擔心利率調升而增加房貸支出，影響既有生活品質，且待利率鎖定期結束後，也可再視市場及家庭經濟狀況，選擇更為適合的方案。
不過也有銀行主管表示，既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸，可享有的固定利率期限會跟著調整，優利期間也會打折，搶便宜最好先精算清楚再決定，看看轉貸是否有賺頭。中央社
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