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搶貸捷運宅 行庫低利誘客
央行打房，房貸慘綠，銀行為搶攻房貸，紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的大台北「捷運宅」給特別房貸優惠。
中信銀祭出一段利率下殺到1.55％的低利率吸客，而國泰世華則以低申請門檻搶客，相較於其他銀行年收入至少100萬起跳，國泰世華只要70萬元起即可，且擔保品距離捷運出口1,000公尺皆可適用捷運宅優惠方案。
在央行一連串的打房政策下，大行庫的房貸業績皆呈大幅衰退現象，尤其是合庫與中信銀，今年6月底的房貸餘額少了近80億元，為搶攻房貸，銀行紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的捷運宅。
中信銀表示，逐捷運而居也成為近年來購屋的新趨勢，但想購買捷運宅的民眾，資金壓力也大幅增加，為了減輕首購或自住族群的資金負擔，特別針對優質客祭出捷運宅的方案。
中信銀指出，只要家庭年收入達120萬元（含）以上，或在中國信託或其他金融機構之存款、基金等總資產達100萬元（含）以上，有穩定職業，與銀行往來信用正常且購屋以自住為目的者。
只要購買已興建完成的台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪（含）以上房屋，可享有最低1.55％起的優惠利率、最高貸款85成。
若家庭收入無法達到中信銀的標準，那麼可以選擇國泰世華銀行，其收入只要70萬元起，或醫師、律師等5師即可，不僅門檻較低，其擔保品的適用範圍也更廣，只要房子坐落在捷運出口1,000公尺內即可享有優惠房貸，不過，國泰世華針對捷運宅並未提供一段式房貸，只有階段式利率，最低1.54％起跳。
工商時報 【記者高佳菁／台北報導】2010-07-12
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「捷運宅」抗跌保值 房貸最高八成五
央行「打房」政策祭出，名下已有一戶房貸的民眾，如果還要繼續申貸，銀行最高只能到七成。不過現在多家銀行鎖定大台北地區捷運週邊的物件，只要名下沒有房貸，最高能貸款到八成五，顯見「捷運宅」依舊十分熱門。
目前像中國信託、國泰世華、合作金庫等都推出有類似的房貸產品，位於大台北地區捷運出口五百公尺以內的擔保品，都可以被歸類為「捷運宅」，而利率多採階梯式計算。
以中國信託為例，位於台北市的「捷運宅」最高可貸到八成五；台北縣最高八成。利率部份，第一年僅1.5%，之後則依個案狀況，調整為1.58%~1.76%，整體而言，前三年平均利率約在1.55%~1.65%。
中國信託表示，大台北捷運路網陸續通車帶來的快速與便利性，已經成為生活圈中不可或缺的交通工具，「逐捷運而居」也成為近年來購屋的新趨勢，看準就是沿線的房子具有便捷、抗跌等特性。
這項專案限額150億元，期間暫定至今(99)年十月底，帳管費會收取6,500元。中國信託則是強調，專案執行嚴格限制申貸者為「非投資戶」，希望透過低利率、高成數的雙重優惠，幫助有實質購屋需求的自住族群，輕鬆建構幸福家園。
另外，國泰世華則分為優質客戶與一般客戶，前者最高能貸到八成五，後者約七成五到八成。利率僅有前半年為1.55%，第七個月開始到第二十四個月調整為1.88%，之後則為2.13%。計算下來前三年平均利率約在1.87%。
至於合作金庫現階段主要只針對台北市的「捷運宅」，最高一樣能貸到八成五。利率前半年為1.5%，第七個月開始到第十二個月則為1.75%，第十三個月又再調整為2.1%，前三年平均利率約在1.9%。
卡優新聞網 2010-07-12
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捷運周邊房貸 優惠多多
許多有意購屋的民眾都把捷運周邊視為優先挑選的對象，導致捷運周邊的房價比其他區域高出一截，但仍有多家銀行，基於轉手便利、增值性強的優點，推出捷運房貸專案，不但申貸成數最高可達8成5，且利率也向公教優惠利率靠攏，最低只要1.55%。
中國信託日前宣布，針對大台北地區，推出總額度150億元的捷運房貸專案，申貸條件除了限制必須是自住型的「非投資客」，且要求家庭年收入必須至少達120萬元，或是在該行或其他金融機構有100萬元以上的存款、基金資產，當然，也要有穩定職業、信用紀錄正常，才能申辦捷運房貸專案。
至於捷運專案的申貸標的，除了必須坐落在捷運出口「方圓500公尺」周邊，而且必須是已經完工的成屋，坪數必須在15坪以上，坪數過小的套房或預售屋均不適用。
事實上，民營金融機構國泰世華銀行，早在4年前就推出了捷運房貸專案，目前最低利率也只有1.55%，與中國信託不同的是，該行的年收入限制僅需70萬元以上，或是醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師等「五師」，如果被評為「優質客戶」，最高申貸成數同樣可達8成5。
之所以選定捷運周邊推出優惠房貸專案，中國信託分析，是因為大台北捷運路網陸續通車，捷運帶來的便利性日益提高，「逐捷運而居」已成為近年來購屋的新趨勢，使得捷運沿線的房子具有便捷、抗跌等特性。
不過，近年來因房價漲幅不小，購屋族資金壓力也跟著提高，雖然有些銀行會給予寬限期，以降低初期的還款壓力，但銀行業者提醒，這類精華地段不動產，由於總價高，且未來有利率上升的風險，並不建議申辦寬限期。
自由時報 記者李靚慧／專題報導 2010-07-12
http://key88.net/article22205.html