銀行低利搶房貸央行撂話開罰，政府打房政策近來有鬆手跡象，不少銀行又紛紛祭出低利率搶攻房屋貸款和信用貸款，引起中央銀行高度注意，央行官員昨天表示，不排除祭出懲罰措施。
央行官員昨天提醒民眾，要注意銀行的房貸業務「話術」，詳細了解各項貸款條件，例如，有些銀行雖然貸款前半年的利率很低，但半年後卻節節調高房貸利率，整體平均房貸利率未必真的低。
另外，央行也要求銀行要「完整揭露」各項手續費收費資訊，而且央行官員撂下重話：銀行只要被檢舉或被央行查到殺價競爭，央行不排除祭出禁止銀行申購NCD（可轉讓定存單）的手段，拉高銀行的資金成本。
最近市面上有銀行喊出「信用貸款利率比房貸還低」，積極促銷信用貸款，央行官員表示，銀行承作信貸大多採利率「前低後高」的方式，例如前3或6個月利率介於1.58%~1.68%，屆期則大幅拉升到2.88%~16.89%；還外還會加收開辦費或提前清償違約金，換算下來，總費用年百分率高達3.54%至19.97%不等，不見得真的「比房貸還低」。
官員也提醒，銀行應完整揭露信貸產品定價和收費資訊，避免交易糾紛；至於民眾要申貸前，最好先了解貸款要實際負擔的利息和其他成本，免得低利優惠一過，負擔因此大幅增加。
對於惡意削價競爭的銀行，央行也「提醒」，銀行必須根據資金成本、作業成本，授信風險及合理利潤計價，只要無法合理交代貸款商品的定價過程，央行會做出必要處理。據指出，央行最嚴重將不准銀行申購NCD，讓銀行無法消化閒置資金，提高資金成本。
【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】2011/07/29
銀行核貸趨嚴 爭取成數有撇步
在央行致力管控房貸之下，不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格，就連公股銀行房貸成數也越來越低，購屋民眾不得不提高自備款比率，購屋的門檻也跟著提高了不少，該怎麼提高房貸成數？成為買不買不了房子的重要關鍵！
小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法
除了個人條件的優劣之外，其實，在找貸款銀行時，也有很多可用的小撇步！
首先，因為多數小型銀行業務層面有限，放款壓力較大型銀行來得高，故多能給予申貸人較高的房貸成數；然而，通常小銀行放款利率相對較高，申貸人不妨和第二點並用，多和小銀行業務往來，就能爭取到高成數又低利的房貸。
此外，市面也有業者或承辦人員，會將真實成交價篡改成更高價位，或在鑑價時灌水拉高房屋實際價格，以得到較高成數的貸款，但這是屬於檯面下的交易方式，如果發生爭議時，消費者的保障相對也較低，購屋族一定詳估自己的還款能力，不要讓貸款成數高過自己的能力，否則就算買了房子，也很可能因為繳不出貸款，最後慘遭斷頭！
地段越好建價越高 區域銀行核貸高
房屋本身的價值，包含地段、屋齡、屋況、區域行情、產品規劃、房屋歷史等主客觀因素，都會左右銀行鑑價人員之判斷，亦影響核貸成數高低，因此，選擇條件越好的物件，銀行也願意提供較高的貸款成數，換言之，如果為了省錢，遷就地段較差的房子，在銀行眼中，這種房子的保值性差，自然在核貸上會多所考慮。
如果貸款成數不高，但跟預期的差異不大，些微的差額，很多銀行人員會建議，以個人信用貸款或周轉金方式移作房貸，是目前市面上銀行常用來增加房貸成數的方式之一，不過缺點是房貸利率偏高。
由於現在銀行的競爭激烈，其實公民營行庫為了爭取客戶，同樣的一間房子，建價標準差很大，連利率也有不小落差，建議消費者在決定購屋後，可以多找幾家比較，例如有的區域性銀行，對於所在位置周圍的房價，都願意給比較高的貸款成數，也是可以考慮的詢問對象。【網路地產王/綜合】
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