奢侈稅正式上路後，雖然對於房價下跌的效應不如預期，但是對於遏止投機炒作風潮，卻已經發揮作用。自從奢侈稅上路之後，市場上短線投機交易逐漸消弭，過去炒作風十分盛行的低總價小宅，更是首當其衝，根據房仲統計，20坪以下的小宅市場，在委託量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬。
小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵，以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。
根據住展屋網的統計，小宅旗時應可細分為套房、1房及2房，套房過去是明星產品，在2005-2006年間，套房更是市場新寵，建商每年推案戶數，大約可維持再8000戶至一萬戶左右的量體。2房在當時也是熱門商品，推案戶數也是近萬戶，而且也都還賣得不錯，平均銷售率都有八成以上。
但是就因為當時實在太過搶手，投資風氣大盛行，引起銀行金融單位的注意，因此自2007年便開始緊縮小宅產款，甚至限制權狀坪數15坪以下、或是室內面積12坪以下者，放款趨嚴，導致小套房及1房的供給量驟減，套房到2008年的供給量，僅剩下2000戶左右。
2房產品則迅速崛起，成為繼3房及4房之後，屬於第3名的明星商品，而且對應於台北市的高房價，2房低總價的優勢反而突顯出來，這幾年除了2008年金融海嘯期間銷售趨緩之外，平均銷售率均維持在八成至九成，成為各類格局中銷售之冠。
雖然說中古屋市場的2房近期受到影響，交易量縮小；但是就住展房屋網的統計資料來看，今年1-7月，2房銷售表現還是優於大盤，台北市推案388戶，平均銷售率45.18%，新北市供給726戶，平均銷售率41.06%。(同時間內台北市整體平均銷售率為38.55%，新北市為36.5%)
其實，無論投資或是自用，相對低總價的2房小宅，從資金的角度來看，都是比較好出手的選擇，未來，房價愈高，市區的2房小宅可能就會愈搶手吧！新聞提供：住展房屋網
小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機
奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。
奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少
「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。
房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現，但到了六月，奢侈稅前拋售的效應退燒，很多投資客縮手，要不退出市場，要不惜售手上物件，整個房市變得冷清清，也讓成交數量因而大幅下滑！
慎選小宅物件 首選精華地段
很多手握小宅的屋主開始擔心，這會不會影響未來的出脫行情？房仲坦承，小宅成交量遽減，跟銀行對小宅貸款成數限縮，也有密切關係，因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成交量自然隨之下滑，建議購屋族，如果想買小宅物件，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。
「此外，慎選地段，也是購買小宅保值的關鍵因素！」根據房仲統計，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，不妨趁這波房價盤整，積極進場看屋及議價，逢低買進，才是房市必勝的不二法則！【網路地產王/綜合】
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