年底看屋潮 逐捷運而居
年底購屋熱季，21世紀不動產統計看屋熱門區域前10名，新北市的土城、新莊、三重區分居前3名。房仲分析，3個地區的熱門因素就是捷運，民眾逐捷運而居的傾向相當明顯。
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，年底本來就是購屋熱潮，根據21世紀不動產線上預約看屋人數統計，今年前3季每月平均近400組預約，到了第4季看屋人數成長超過2成，光是11月就超過500組。
曹若琪說，線上預約看屋熱門區前10名，新北市就有6個區域上榜，5都選舉後新北市一躍成為民眾看屋熱區，絲毫不受央行打房的影響。
她表示，線上預約看屋前3名全在新北市，分別為第3名的三重、第2名的新莊及第1名的土城，都與大眾運輸捷運系統題材有關。
曹若琪說，其它上榜的新北市區域還有第5名的淡水、第9名的蘆洲及第10名的板橋，在今年房價漲幅表現都很亮麗，也顯示出民眾逐「捷運」而居的趨勢。另外，台北市內湖區、中正區分居第4名、第6名，而台中市西屯區第7名，高雄縣鳳山區排名第8。
曹若琪提醒首購的新人，計畫購買人生第1間房子，要優先考慮家庭經濟負擔能力，每月房貸支出以不超過收入1/3為原則，再考慮區段、交通、生活機能等條件。新人雖然經驗不足，透過請教專家及勤作功課，多問、多看、多聽，相信在年前可以購得好屋。
中央社
入住捷運宅 掌握3撇步
大台北捷運網絡逐漸擴大，「逐捷運而居」已成為大台北購屋人的必要條件之一，專家建議3要項，包括可掌握銀行捷運宅房貸，給予較優惠條件，讓房貸族省荷包，也應避免高架捷運沿線購屋，噪音影響居住品質。
一、善用銀行捷運宅房貸專案：目前市場上有國泰世華銀、中國信託等銀行推出「大台北捷運宅」房貸專案，以中信銀為例，凡台北市縣各捷運站出口方圓500公尺內，15坪以上的房子，家庭年收入在120萬元以上者，就可申請。
銀行業者指出，隨著大台北捷運路網陸續通車帶來的快速與便利性，捷運在大台北居民生活圈中，愈來愈不可或缺，由於捷運沿線的房子具便捷、抗跌等特性，房價近年皆有不小的漲幅，但對於想要購買捷運宅的民眾，也增加不少資金壓力，因此可善用銀行推出的捷運宅房貸專案，貸款額度有機會達到鑑價的8成5。
二、應避開高架捷運沿線購屋：房仲業者表示，文湖線仍以高架形式通車居多，購屋人應避開高架捷運兩旁購屋，除了噪音干擾居住品質之外，住家隱私更是全都露。
三、捷運共構宅正夯，多數僅有地上權、無土地持分，銀行未必承作：太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，捷運共構宅中，少數案例只有地上權、沒有土地持分，銀行的貸款成數恐降低。
房地產業者說明，房屋的產權包括土地權狀及建物權狀，若沒有土地持分的房屋，產權則是地上權狀及建物權狀，對於這類住宅的貸款，銀行考量未來轉手性低，多數不願承作。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-27
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