炒房3新手法 央行新考驗
房市再現3種新炒房手法！儘管央行大半年前就採取房市信用管制，但投資客仍續炒高大台北縣市房價，對此不具名的資深銀行主管透露，近來投資客又有炒房新手法，其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。
時值周四央行理監事會議召開在即，是否再考量祭出新一波房市信用管制，業界正高度矚目。
據了解，央行近期內已廣泛向多家銀行進行房市管控措施的相關意見匯整，以作為後續是否採取新波房市信用管制措施的參考。
其中，自上次理監事會議之後，央行已私下三申五令要求各銀行，「應反映升息結果，除了首購優惠房貸最低利率1.5％，應把房貸最低利率下限提高至1.62％才對！」
但很多銀行並未照辦，這回若央行再升息半碼，金融圈預期即使央行未要求房貸最低下限再拉高至1.68％（反映6個bp），「但可想見的是對1.62％房貸利率下限可能要求執行！」
據相關人士透露，投資客依然是「上有政策，下有對策」，近來又祭出3種新手法規避相關管制措施，包括：
1、用企金名義瞞天過海的手法持續「推陳出新」，現在則是投資客與親友合夥另成立新公司機構，用法人名義取代個人名義進行投資，利率還適用企金利率，遠低於央行要求1.62％下限。
2、利用與親友之間互相當借款人、保證人方式，躲避持有房屋第2戶以上就須適用投資客的管控措施，如此一來不僅因有保證人而能取得較高的成數，還因此突破房貸無寬限期的規定，從「沒有」變成可享3年寬限期。
3、原本在大台北地區有10大房市信用管制地區，不過現在投資客把眼光「放遠」在10大地區之外，現在投資客新炒房熱區已擴散到淡水、林口、三峽、深坑、甚至是桃園、竹北等地。 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
炒房鑽漏洞 央行：會密切關注
對於投資客可能祭出的炒房新手法，央行回應說，會密切關注市場動態，對於投資客可能產生的「鑽漏洞」情事，一定會去了解看看；但銀行授信有一定規範，相信銀行會注重風險控管、嚴格把關。
所謂「道高一尺、魔高一丈」，央行抑炒房，祭出的措施能否落實，位於前一線的金融機構從業人員，最是關鍵。
銀行主管說，除非是人謀不臧，否則多半的金融機構，都會乖乖遵循央行政策，因為，很多金融機構從業人員的「鑽漏洞」的行徑，只要央行或金管會來場專案金融檢查，都可能被追查出來，到時可就「吃不完、兜著走」，飯碗都不保。
央行在6月底的理監事會議上，宣布對大台北都會區，祭出「針對性的審慎措施」，同一名下持有第二棟以上的房產，貸款成數不得超過7成，而且，也不得適用寬限期。
這些特定地區，分別為台北市、台北縣淡水、汐止、三重、中和、永和、新莊、板橋、土城、蘆洲、樹林等。
對於投資客，可能利用公司名義行炒房之實，或是利用人頭戶規避央行政策，照樣可獲得7成以上的成數，央行官員說，會去了解看看，是不是真的有這些情況；倘若，真的發現金融機構和投資客聯炒作房地產，沒按照央行的規定辦事，絕不會寬貸。
工商時報 記者陳美君／台北報導 2010-12-27
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