6都會首購 房貸成數再限縮
房市熱潮不減，去年十二月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額高達五八六億元，創下兩年來新高，眼見政府打房無效，現在由龍頭銀行台銀帶頭，把大刀揮向中南部地區及首購族。
台銀登高一呼後，過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史，更別說投資客想要貸到六成。
央行去年底加重調控房市力道，把管控區由大台北十區，擴大至三峽、林口及淡水，區域內第二戶房貸，最高成數從七成再降至六成，首購族不在此限。
管控區域 納入竹、中、南、高
現在台銀做法更積極，除了台北市及新北市外，包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控，且各區域內再細分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四個小區域，屬於Ａ區的首購族房貸最高八成，其次分別遞減至七成五、七成、六成五。
例如，民眾要至新北市永和購屋，因歸類在Ａ區，最高還是可貸到八成，但可能被歸類至Ｄ區的石碇，最高貸款成數就降至六成五。
台銀強調，這是基於風險控管，為避免房市隨時反轉，才會將全台各區域細分出來，且被歸類到Ｃ、Ｄ兩區的房貸審核，全部由總行統一審理，降低分行權限，建商的土建融資也比照辦理。
三商銀主管表示，台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫，高居全國第三，一旦管控成效顯現，就會進一步跟進，即使精華區最高可貸八成，但因房價也相對較高，所以未來民眾購屋自備款，必須準備更充裕。
央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況，近期已發文各金融機構，規定民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。
除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達成默契，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達到健全房市的成效。自由時報 〔記者盧冠誠／台北報導〕2011-1-26
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搶攻青年房貸 銀行給前半年1.68%利率
為搶攻首購、自住的房貸市場，已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案，不足的額度部分，給予前半年1.68％的優惠利率，且如果屬於公教、專業人士等專業人士，還可獲得利率減碼。
上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案，只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案，不足的額度部分，只要申貸者債信優良，也同時可以1.68％的利率獲得貸款，但僅限前半年。
上海銀行指出，「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民，且借款人及其配偶均無自用住宅，每戶貸款額度500萬元，由於房價節節高漲，500萬元已無法滿足一般購屋者的需求，都有增貸的需求；至於青年安心成家專案，前二年零利率購屋貸款額度更只有200萬元，購屋人不可能不額外增貸。
銀行業者指出，青年首購貸款，依照目前的利率水準，前2年利率目前1.55％、第三年1.85％，至於超出的部分，可以獲得何種利率，就得看申貸者本身的債信。
一般而言，如果本身是公教人員，原本就可獲得公教人員貸款，在各種房貸專案中，利率最優惠，其次如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士，也可獲得利率減碼，不過，對於一般的上班族，或是工作年資較短、年薪不高的民眾，這種搭配首購政策性房貸的專案，利率就算相當優惠。自由時報 〔記者李靚慧／台北報導〕2011-1-26
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