大環境景氣不佳，中央銀行總裁彭淮南除關心雙率，也關注經濟成長火車頭房地產動態，中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會榮譽理事長、三圓建設副董事長王光祥昨天透露，彭淮南日前打電話給他，關切建築業的開工時間，尤其是正義國宅都更案，期盼盡快開工，協助經濟成長。
催促經濟火車頭 彭淮南盼都更盡快開工
全國商業總會昨天舉行媒體餐敘，身兼常務理事的王光祥表示，目前政府除了期待台灣出口外銷，為推升經濟成長率，其實也對內需產業有所期待，盼能為台灣創造更多經濟利益。他透露，大約兩周前，彭淮南打過電話給他，關切目前國內建築業「何時開工」。
三圓建設目前主導北市忠孝東路上的正義國宅都更案，該案總值達四、五百億元，是全台經濟規模最大的都更案。王光祥說，彭淮南對正義國宅都更案開工時間特別關切，催促能趕快開工。
但王光祥表示，自從央行祭出土建融的「針對性審慎措施」，銀行承作土地抵押貸款，最高額度不得超過土地取得成本的六成五，其中一成還得在開始動工興建後才能撥貸。除非是資金雄厚的大集團建商，一般建商買土地不易、推動建案速度也不會太快。
至於正義國宅何時開工？王光祥說，正義國宅未來計畫改建為三十層樓，由於建案位於商業區，如果要蓋超過二十層樓，必須經過環評審查通過，但目前北市府尚未核發變更執照，且環評審查至少也要八個月，最快也要等到明年才能正式開工。
【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
央行關心都更 學者：應重品質
中央銀行總裁彭淮南關心都市更新案。房地產學者表示，都更本質是為了改善居住環境品質，並非為了刺激經濟，政府該關心的是居住環境品質。
建商透露，彭淮南曾打電話關心都更案，並認為都更案可以擴大內需，創造就業機會。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚下午主持2012年第4季「國泰房地產指數季報」時指出，台灣的都更卡在修正條例還未過關，文林苑事件仍未解，這些事情都會成為往後都市發展的關鍵點。
張金鶚希望民眾不要把都更想成一定是在賺錢，都更案的本質是在改善居住環境品質，但往往耗時5年到10年，並非一蹴可幾。都更是為了環境的永續發展，並非為了短期刺激經濟，希望政府當局不要只為了拚經濟而失去了關注環境品質的問題。
他表示，台灣的房價居高不下，但居住環境品質卻每況愈下，就如同農地所創造的永續價值被低估，大家都想將農地化作建地，不像歐美等國已覺醒到回歸農業、土地本質和生活品質，確實值得政府思考。
張金鶚認為，2012年第4季台北市每坪百萬元的豪宅房價已經連2季下跌，顯然市場開始鬆動，民眾不妨將此時視為房價喘口氣的開始，不須再為了盤整向上的房價而失去了居住生活品質。（中央社記者韋樞台北）
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