房產達人張金鶚主講：年輕人的買屋必修課
許多年輕人都想有個自己的「家」，做了20年房地產研究，被小市民稱為「房市良心」的政大地政系教授張金鶚說，買房子是小市民一生中最大筆的消費，可是小市民接收到的房地產資訊又很模糊，很難判斷真假，他提醒大家，買房子不能只聽建商和仲介的話，畢竟他們是老王賣瓜，當然會自誇瓜甜，想買房子的人自己一定要做功課。
小市民購屋功課1 認識自己
在一片看多台北房價行情的聲音中，張金鶚總是扮演烏鴉的角色，經常發表看空房市的言論，因此被建商封為房地產界的「空頭總司令」，說他總是叫人不要買房子，他澄清說：「並不是叫大家不要買房子，買房子不是說只是要賺錢的，是要買到好的房子，能夠住的比較重要。」
張金鶚認為，每個人在買房子前第一個要做的功課就是「認識自己」，知道自己為什麼要買房子，再掏腰包購屋。他說學界長期的研究發現，百分之60的購屋者是「純粹的消費者」，對一般人來說，買房子最主要的目的是自己住，投資獲利其實是次要的。但是大多數人卻被名嘴洗腦，抱著投資客的心態在買房子，心裡的第一順位是獲利，反而把最重要的居住品質放在第二順位。
小市民購屋功課2 建立心中之尺
張金鶚認為，買房子前的第二個功課是建立自己的心中之尺，不要被市場之尺洗腦。他說，所謂的「心中之尺」是你的愛好、你住過的房子、你跟家人溝通之後……所匯集而成的選擇標準；「市場之尺」則是建商、房仲業者的說法。
很多人在買房子時，心中只有市場灌輸的價值觀，缺乏自己的見解，買房子時照著專家說的「區位」原則買，覺得買到好區位，就有增值的希望，即使房子品質不好，未來也可以等著增值，即使住了之後發覺不喜歡，也會催眠自己現在苦一點沒關係，這個地點是有潛力的！
張金鶚說：「你的好房子，未必是我的好房子。」好房子的意義不在房價增值，而在生活增「質」，住得舒服應該是買房子最核心的考量。
名教授給年輕人的買屋建議
在上一代傳統的觀念裡，要「成家」就要先買房子，張金鶚擔心年輕人被傳統價值觀束縛，認為年紀到了就要購屋，他說購屋不是必需，而是選擇，上一代的人之所以購屋，是因為努力存錢就可以買的起房子，但是這一代年輕人面對的情勢已經大不相同。
張金鶚說，年輕人不必急著「成家」，人的一生不一定要有屬於自己的房子，租不一定不如買，如果真的決定買房子了，他給年輕人的建議有「三不」：不過度消費、不破壞生活品質、不把人生拴在房子上。
建議1 不過度消費
年輕人買房子前務必考慮口袋裡有沒有錢，每個月負擔的房貸占月收入三分之一最理想，最多最多也不要超過二分之一，房子是高風險的投資，量力而為，小孩不要穿大人的鞋，不要買養不起的房子。
建議2 不破壞生活品質
年輕人買房子要為自己，要買自己真正喜歡的「心頭好」，張金鶚認為，買房子最主要還是要回歸到產品本身，不要因為優惠房貸、房價、利率下跌、預售屋保證原價買回……抱著鈔票往前衝。他提醒年輕人，「不要為了買房子，而造成你的生活扭曲改變。」年輕人不要為了買房子而不能去旅行、進修、購物消費，活在當下是很重要的。
建議3 不把人生拴在房子上
張金鶚認為年輕人的「流動性」是最可貴的，為了買房子被綁死並不划算，應該趁年輕換幾個工作，找到自己最愛的工作，再安定下來。
「年輕人其實應該投資自己，不要投資房子，不要太早做『屋奴』。」
張金鶚說，買房子跟你的生涯規畫息息相關，「我常講，房子跟婚姻差不多，購屋要付二十年的房貸，房子買了你就不能動了。」當年輕人開始想安定下來，工作、婚姻都穩定了，並且打算在一個地方居住五到七年以上，再考慮買房子。
Yahoo!奇摩編輯部《張金鶚的房產七堂課》
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