遏阻炒地 空地稅今起復徵 空地稅＝地價稅的2-5倍
復徵空地稅今起正式生效！財政部今發佈同意廢止1985年「空地稅暫停徵」解釋令，這是政府第三度開徵空地稅，並自即日起各縣市就可針對未依法建築使用的空地，課徵「空地稅」或「照價收買」，空地稅的稅金計算方式，為地價稅的二至五倍，而照價收買則按申報地價計算，都是地方政府遏阻建商或私人炒地的政策工具。
儘管財政部今天授權地方政府開徵空地稅及照價收買，但各縣市除甫升格為準直轄市的桃園縣表示將有條件開徵外，其他台北市等五都還在研究觀望或按兵不動，財政部一出手就踢到鐵板。
照價收買＝約市價2-3成
財政部官員表示，空地稅自1985年停徵至今，由於時空背景已大不同，行政院已於今年1月11日核定復徵空地稅，財政部今天發佈解釋令，廢止停徵行政命令即日起生效，地方政府今起就可以決定是否課徵「空地稅」或「照價收買」。
官員強調，空地稅是對未利用或低度利用土地課徵懲罰性賦稅，以加重土地持有成本，迫使地主出售或使用，目前空地稅是按地價稅加徵二至五倍，照價收買則按申報地價計算，約市價二至三成。
官員說，政府自1985年以後，就未再進行過照價收買，現在一併授予地方政府權責，未來對於長期未利用或低度未利用的土地，都可以強制收買其土地，並取消私有土地所有權。
原100萬的稅 變成300萬
官員舉例說明，若地方政府把稅負訂為地價稅的二倍，以後只要被畫定為特定地區的土地，地主未能在一定期間內完成開發，地方政府就有權課徵空地稅，假設地主原本應繳納100 萬元的地價稅，但加徵空地稅後，稅金變成原應繳地價稅的二倍，約200萬元，總稅負即高達300萬元。【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2011/01/26
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徵不徵空地稅？各縣市自有盤算
台北市：不會貿然開徵
財政部復徵空地稅、照價收買今起生效，對此，台北市政府表示，對於任何平抑房價的作為，北市府都讚成，並會主動積極配合。
台北市財政局長邱大展則表示，針對是否課徵空地稅，市府正在做相關的研究，而後續牽涉到的，包括空地是否照價收買，由於涉及平均地權條例等法令解釋及預算編列 (目前無此預算)，目前尚未討論。
邱大展說，事實上，平均地權條例中對「空地」定義的的解釋「空間很大」，北市府如果復徵空地稅，會經過很審慎的行政程序再作為，不會貿然、輕率開徵。
【記者黃福其、張明慧、吳佩玲、楊濡嘉、陳金聲/連線報導】
空地稅今天授權地方政府開徵，各縣市除甫升格準直轄市的桃園縣有條件開徵外，包括台北市等五都皆還在研究觀望或按兵不動。
桃園縣地方稅務局長林延文表示，稅務局將全面清查，限期取得建照的建商三年內要蓋房子，否則加徵空地稅；這段期間，空地不能擺著讓人亂倒垃圾，應提供做綠地、社區小型運動場或停車場使用。
中市：一窩蜂搶建 房產失序
台中市副市長蕭家淇指出，開徵空地稅益少害多，空地地主為規避稅賦一窩蜂搶建，反而造成房地產失序，對市場不利。蕭家淇表示，開徵空地稅，若想要讓建商「感覺」，稅率勢必要訂得高；但是，這麼一來，反而增加小市民負擔，有些人可能手上有些零星土地不急著興建，每年卻要負擔很重的空地稅。
高雄市：空地不多
高雄市尚未決定是否開徵空地稅。財政局長雷仲達表示，徵收空地稅的主要目的是避免大財團「養地」，手中掌握大批空地卻不開發，造成房價飆漲；但高雄市目前狀況，財團握在手中不開發的空地不多，而且，高雄市現階段的房價還處於低迷，不是很高。檢討後再決定要怎麼做。市長陳菊今天表示，目前高雄市沒有決定要徵收，要先通盤了解空地的定義和整個高雄市房地產狀況後再進一步評估。
新北市：要再研議
新北市政府財政局長呂衛青說，要復徵空地稅，地方政府須就開徵範圍、條件進行討論，例如建築基地未進行建築、地上改良物未達公告地價百分之十等空地如何界定等等。市府目前尚未就空地稅進行討論，須等中央明確決定，再行研議。 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
財部：加強督導
景氣好轉，房地產熱絡，為了有效遏止財團養地炒作，並避免都會區房價持續飆漲，財政部公告復徵空地稅，即日起正式生效，但包括台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市五都皆異口同聲表態，開徵意願不大。
財政部表示，復徵空地稅為地方權責，財政部無法強制地方政府執行，但強調會視實務運作情況，加強督導研議，目前將會密切注意公告發佈的後續落實情況。【聯合晚報╱記者陶煥昌╱台北報導】2011/01/26
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打房推給地方 空地稅淪為空包彈
財政部今天公告復徵空地稅及照價收價，但是各縣市除了桃園縣回應有條件開徵外，其他各縣市，採觀望態度，財政部尷尬不已！財政部出手打炒房，美其名抑制建商養地，不當拉抬房價，但是打擊不當炒作本應中央地方一起來，如今財政部推地方，地方又不買單，出招淪為空包彈。
半年來政府不斷喊著要健全房市，如今財政部終於揮出第一把刀，但顯然「刀刃不夠利」，不但握有課徵空地稅權責的地方政府，開徵意願極其低落，連擁有過多的資金的財團建商，也不把偏低的空地稅放在眼裡，仍然是「地照養、房照炒」，持續賺取私有暴利，財政部這把刀恐怕仍砍不了高房價。
「空地稅」與「照價收買」聽起來言之成理，看似對建商養地造成壓力，實則效益不大。建商養地暴利誘人，空地稅加重課徵數倍地價稅，但公告地價、公告現值都與實際地價差距大，最後算起不到實際價格二成，縱使加倍課徵，對養地者都是九牛一毛。
例如之前某塊台北市菁華土地，壽險業才買兩年就轉手，一賺就是37億元，據房仲業者計算，如果真的以最重5倍課徵地價稅，一年地價不到二千萬元，與獲利幾乎不成比例。
至於「照價收買」，等於政府低價買回，手段過度激烈，地方首長再有魄力，也不敢出手。如果地方政府連空地稅都觀望，照價收買更是空談。
國內房價野火燒不盡，主因在於建商財團擁有過多的資金當柴薪，加上長期偏低的房產稅負做火種。
但打房至今，財政部從空地稅、豪宅稅等措施，都只是治標不治本，更實質的建構稅負公平手段，避而不談，例如公告地價與公告現值與實際價格的嚴重落差，買賣土地房屋的暴利課不到實質稅賦，捨正道不談，只將責任推給地方，徒讓自己難堪。
進一步看，如果資金行情擋不住，財政部也不敢動用有利工具，結果是喊著要打房的政府，同時也成為房地產炒作歪風的幫凶。
當然，地方政府有能力也有義務，協助矯正賣地養地稅負偏低的現象，既然中央賦予地方可以調高公告地價，擴大房產稅基，老是喊窮的地方政府就應順勢而為，讓房價回到合理水準。
如果地方政府為了選票一再逃避，寧願忍受房產稅收大打折扣，也不願積極藉調高房產稅，以提高自籌財源比重，改善財政結構，積極解決地方財政困窘的現象，恐怕也得不到社會大眾的認同。【聯合晚報╱記者楊美玲、陳素玲╱特稿】2011/01/26
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