中研院院士管中閔：高房價，恐帶動通膨
中研院院士管中閔預警，台北市房價高漲會造成台灣通膨壓力，目前商辦租金已開始飆升，物價也蠢蠢欲動，他認為財政部是控制房價關鍵，要趕快提出課稅完整配套。
管中閔接受中央社記者專訪時強調，現在台灣沒有通貨膨脹，但不代表台灣沒有通貨膨脹壓力。
管中閔說，「當房價貴到買不起的時候，就要注意」，尤其台北市的高房價，已經帶動商辦租金上漲，這是值得注意的現象。
依據行政院主計處統計，去年12月台灣房租年增率為0.35%，但租金是廠商定價成本，管中閔以台灣資產價格持續上漲趨勢，提醒台灣必須注意可能產生的通膨壓力。
管中閔說，台北市某家5星級飯店，7、8年來都沒調漲過房價，但最近卻悄悄調漲了20%，讓他相當吃驚，「現在連5、6年沒有動的價格都在動」。
管中閔認為，輕微通膨是可以帶動經濟成長，但怕的是「短時間劇烈的」物價上漲。
他認為，台灣要嚴防通膨，能否控制房價是重要指標，尤其是台北市房價。他強調，打房很重要，關鍵是財政部「一定要趕快動手」，從全面的稅制改革著眼，因為光靠中央銀行貨幣政策是不夠的。
管中閔進一步指出，房價是控制通膨的關鍵，就算央行升息，台灣現在利率還是偏低，有炒房能力的根本不受影響。政府一定要從稅制來控制，但課稅不能急就章，現在台灣最欠缺的是清楚完整的稅制改革，還有執行政策的決心。
他憂心若消費者物價指數（CPI）年增率超過5%，就「很可怕」，雖然台灣CPI年增率沒有中國那麼高，但長期觀察，台灣不是沒有通膨壓力。
【中央社／記者鄭崇生、林淑媛台北電】
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豪宅買氣降溫，學者估房價在年中反轉
市場上中古屋成交量能續攻頂，豪宅買氣卻不如預期。根據房仲業者統計，台北市中心豪宅成交量較上月減少15％、新北市、台北市則減少5％，價格漲幅0.2~5.6％，量縮價緩，相較一般中古屋產品先行修正，學者認為，房價可能在年中反轉。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期政府釋出多項管控房市措施，過熱的大台北豪宅市場，數月來已受控制，市場投機氛圍減弱。
昨日「致和園」順利標脫，近期「芝麻大廈」產權爭議浮上檯面，市中心豪宅產品除了自售，市場上地段佳的「老名宅」，因浮現改建價值，屋主多數惜售，成交量萎縮，價格漲幅趨緩，高資產人士產生觀望態勢。
而中古屋市場近期低總價與換屋產品續熱，市場上處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機明顯走高。淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，多數投資客獲利欲了結，這種賣壓卻有散戶不斷進場支撐，房貸金額大增，人人都成了投資客。
莊孟翰說，目前經濟在高失業率下成長，建商不養地，反而推案頻頻，房價漲幅已過大，尤其以新北市最為明顯，市場風險走高。「經濟真的有這麼好嗎？值得投資者多思考。」預估今年中因政策影響、ECFA效應趨緩，房價將有10~15％的修正空間。
【2011/01/26／自由時報／記者簡明葳／台北報導】
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致和園法拍 1坪僅37.71萬
百萬豪宅始祖「致和園」意外脫標！台灣金服昨日首次法拍，地上16樓，地下三樓「致和園」，底價僅6億2561萬元，吸引2封標單，最後由周姓民眾以7億1389萬9999元得標，扣除車位，換算每坪單價不到40萬，只有37.71萬元，溢價14.1％。
巿場人士指出，脫標價格雖僅是周邊同級產品1/3，若能順利整合，應可擠進近年來獲利最豐的法拍案之列。
「致和園」命運多舛，原由和信集團的和恕建設與地主掬水軒合作興建，是全台最早喊出百萬單價豪宅，還帶動「宏盛帝寶」跟價，後來兩公司先後因財務問題，導致房子遭查封拍賣。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2003年落成「致和園」，８年來無人入住，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭，雖詢問頻繁，事先業界並不看好，但「這次能順利脫出，主要是受惠房市火紅」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，仁愛路是傳統豪宅區段，屬於「純金門牌」，2009年底推出「吾疆」個案，預售時開價每坪160萬元，不僅創下區域高價，且銷售速度快，顯見仁愛路上豪宅市況相當看好，因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下「致和園」地上物。
「致和園」於2009年陸續傳出3次法拍，均無法確實執行。近2年來，地主更大動作在建物大門張貼布條，以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行」、「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地。」等，在豪宅林立仁愛路上，頗為顯眼。
2011-01-26 中國時報 王莫昀／台北報導
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