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30年低利 最高720萬 善用優惠貸款 輕鬆成家

為了讓更多民眾買得起房，內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限，由20年延長為30年，而財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」，總額度無上限，換句話說，若民眾同時申請這兩項優惠貸款，核撥金額最高可達720萬。

為了有效抑制房價飆漲，政府祭出奢侈稅重手，一段時間下來，房價雖然未見明顯下修，但至少已不再上揚，可是許多標榜首購的地段及產品，在銀行主動限縮核貸成數的情況下，使得想買屋的民眾根本無法可買，產生房市交易量大幅萎縮的副作用。

合併申請最高達720萬

有鑑於此，行政院通令內政部、財政部、央行、金管會等相關部會，研議放寬自住購屋民眾優惠措施，包括「青年安心成家專案」、「整合住宅補貼方案」及「青年安心購屋優惠方案」，讓房市回歸正常交易量。青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案，分別可貸200萬元與220萬元，與財政部辦理的青年安心成家方案第2案可貸額度500萬元，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，將合併使用，

就內政部「青年安心成家方案」部分，主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼，購屋者則提供前2年免息貸款，兩專案分別最高可貸200萬元及220萬元；第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50%，優惠利率1.337%起算計息，還款年限也由20年延長到30年，而此次申請名額無上限，只要符合申請資格者，都不必擔心因額滿而申請不到，目前青年安心成家上半年已經截止申請，下半年預計6、7月開放。

至於財政部的「青年安心購屋優惠」，規定每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年，貸款前2年利率為1.64%，第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅，就符合申請資格。

比一般房貸優惠許多

此次政府所推出的優惠貸款可說是誠意十足，除了申貸總金額可達720萬(同時申請兩項)，在利率、寬限期及還款年限等方面，比起現在市面上的一般房貸業務，更有利於真正想買房自住的民眾。

然而，總價不高的區域及首購住宅，受惠程度預期將最為明顯。事實上，扣除掉北市及新北市一線城市，總價設定720萬上下的選擇其實十分豐富，甚至來到中台灣或者南台灣，買間透天厝都綽綽有餘。本身從事科技業的趙先生便表示，雖然本身在北市上班，但並不考慮在北市買房，畢竟收入不足以負擔的起房貸，所以就往淡水、三峽等區域看屋，現在有這個優惠房貸，當然是好事一樁；而在台中從事服務業的賴小姐則指出，政府推出優惠房貸，確實提高她的購屋意願，因為台中房價還算合理，若真能貸到720萬，能選擇的區域跟個案還不少，會趁這個時機點進場看看。

找到適合的好房子

代銷業者認為，面對大通膨時代，政府要透過政策讓房價硬著陸，效果可預見相當有限，但無論是通膨或者不景氣，消費者抱持著省錢至上的觀念並沒有改變，尤其總金額動輒數百萬甚至上千萬的房地產，買賣雙方的價格拉距，更是緇珠必較。然而，對首購民眾來說，如何利用這波購屋優惠措施買到好屋，絕對比期待房價起落重要，而政府能透過優惠措施手段來刺激買氣，市場都樂觀以對，且民眾現在購屋也能取得相對有利的條件，包括議價空間、贈品等。

從一個層面觀察，購屋優惠措施可刺激自住客層湧現，建案間的銷售情況勢必更為競爭，要如何有效吸引客源，是業者首要面對的問題，民眾可針對這樣的情況，讓自己站在有利的談判高度，但也不能忽略建案地段、特色等基本面。本期將針對全台各區房市進行探討，讓首購族能夠更利用這筆優惠貸款，找到真正適合且負擔的起的區域及建案。
蘋果日報

善用3優貸 購屋族必安住

政府於5月推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用。

由於年利率現為1.64％，合計最高可貸720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。

自住民眾可回推房屋總價，選擇適合的房子入住。太平洋房屋表示，在貸款不超過鑑價的8成，每月房貸支出占家庭總收入的1/3，年利率以政府提供的優惠利率計算，貸款20年的條件下，可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及適合購買的居住地區，可有不同選擇。

太平洋房屋指出，以720萬元的貸款回推房屋總價，民眾可買到900萬元的房子，每月貸款償還金額約35,114元，適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者，建議可選擇北市萬華區、文山區、北投區等，或新北市的新店、永和、板橋等地區購屋。

若是貸款700萬元，則可購入875萬元的房產，每月需還約34,526元的房貸，則家庭月收入最好要約在10.4萬元以上，除了以上區域外，中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區，也是可考慮置產的區域。

只要貸款500萬元的民眾，可購買到總價625萬元的房產，每月還款約24,662元，反推回家庭月收入，建議要在約7.4萬元以上，建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、桃園等地區購屋置產。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名計算，若以最高額度720萬元申請核可並以本息平均攤還法來試算，總還款金額為910萬1,832元，也就是720萬元的房貸，需支付總利息共190萬1,832元。

相較於政府優惠房貸有家庭年收入的限制，首購族也可善用房仲業者的優惠專案，如永慶房屋、台灣房屋皆為首購族推出房貸優惠服務，永慶房屋與13家銀行合作，貸款額度最高可達85成，台灣房屋則與金融保險機構如北富銀、南山人壽等20家合作，也可提供最高85成的貸款條件。2011-05-27 工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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