奢移稅前夕 停售潮湧現養房風再起
隨著奢侈稅即將於六月一日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據HouseFun租屋網的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現退場潮。
但四月份過後，基於奢侈稅六月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。
4月份租轉售指數下跌 待租物件量回升
根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。
而從待租物件量指數來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續增加。
至於從租金行情趨勢來看，4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%；而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長2.53%；至於台中市繼續以超過5%的幅度成長，4月的租金行情為649元，較去年同月成長15.89%，較3月份612則成長6.05%。
轉租為售未必有利 包租公縮手重新「養房」
李建興表示，基於房東租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起，這在台北市及高雄市可以說是最為明顯！至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩；只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。
李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，但若從最新的租轉售指數來看，北高兩地的拋售高峰已經趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區著手，或許仍有「撿便宜」的空間。
至於賣方也無須太過悲觀，奢侈稅從一開始宣布後，房市經過幾個月來震盪盤整，預計在六月一日上路後，逐步進入穩定期，到時候成交量可望慢慢增加，買氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。
2011-05-27 時報資訊 HouseFun好房網
養房風氣再起，4月全台租轉售物件大降27%
隨著奢侈稅將於6月1日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據HouseFun租屋網統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的「租轉售指數」相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩。
更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。
租金行情趨勢來看，4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%。
而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長2.53%；至於台中市繼續以超過5%的幅度成長，4月的租金行情為649元，較去年同月成長15.89%，較3月份612則成長6.05%。
根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回至52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。
而從待租物件量指數來看，同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續增加。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現退場潮。
但4月份過後，基於奢侈稅6月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視眈眈出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的2年大限再來脫手。
李建興表示，基於房東租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起，在台北市及高雄市最為明顯。至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩。
只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。
政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，李建興分析，若從最新的租轉售指數來看，北高兩地的拋售高峰已經趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區著手，或許仍有「撿便宜」的空間。
至於賣方也無須太過悲觀，奢侈稅從一開始宣布後，房市經過幾個月來震盪盤整，預計在6月1日上路後，逐步進入穩定期，到時候成交量可望慢慢增加，買氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。
精實新聞 2011-05-27 記者 林詩茵 報導
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