固定房貸 利率最低1.95%起 前2~3年利息不增 適指數房貸逾2%轉貸戶
中央銀行去年6月起以每季半碼的速度4度升息，許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高，增加支出，讓固定型房貸商品的需求大增。壽險業者順勢推出固定型房貸，強調貸款前2~3年利率固定，鎖定低利、有效規避升息風險，成市場熱賣商品。
隨房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力隨之增加。保誠人壽放款部經理郭繼承建議，房貸戶在市場升息趨勢明顯，以及潛在的通膨壓力威脅下，可考慮選擇「固定型」房貸商品，由於前2~3年利率固定，民眾不必擔心升息後房貸支出繼續增加。
可有效規避升息風險
保誠人壽近期推出中短期固定式房貸「百福貸II」，強調前半年固定1.95%，第7~36期固定2.20%，3年平均2.158%，因此購屋前3年，房貸戶不須擔心因央行升息而拉高房貸利息，加重家庭財務負擔。
前期低利優勢可省息
富邦人壽推出的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸，提供前2年固定利率最低1.98%起，第3年起指標利率+0.8%起（目前為2.14%起）機動調整的優惠利率。該專案鎖定2年低利，緩衝升息壓力，很適合目前指數型房貸利率已超過2%的轉貸戶。
郭繼承指出，一般房屋貸款可分為指數型及固定型。指數型房貸適合在市場降息時申貸，隨著央行降息，房貸戶可及時享受房貸利率下降的優惠，若利率反轉升息，房貸戶的利息負擔也會立刻加重。郭繼承表示，固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸，能避免升息時負擔超出預期，對房貸戶較有利。
郭繼承認為，使用固定型房貸，購屋者初期可輕鬆付款不致因房貸而造成生活負擔，因此，「分段式固定型」房貸，可利用貸款前期低利優勢達到省息效果。
蘋果日報【李亮萱╱台北報導】2011年 05月27日
固定房貸 壽險業殺紅眼
奢侈稅6月1日實施，房市出現議價空間，吸引有自住需求的民眾積極看屋，壽險業者趁勢推出固定利率房貸，前三年平均利率最低僅2.158%。
民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種，消費者在選擇房貸產品前，不妨先了解差異再選擇。
指數型房貸適合在市場降息時申貸，隨著央行降息，房貸戶可及時享受到房貸利率下降的優惠，若一旦利率反轉升息，房貸戶的利息負擔也會立刻加重。
固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸，能避免升息時負擔超出預期，對房貸戶較有利。
央行自去年6月起連續升息四次，保誠人壽放款部經理郭繼承表示，房貸戶在市場升息趨勢明顯，及潛在的通膨壓力威脅下，可考慮選擇「固定型」房貸商品，鎖定利率固定，不必擔心升息後房貸支出繼續向上增加。
通常購屋者對房貸產品的需求，是希望初期可以輕鬆付款，不致因房貸而造成生活負擔，中長期能有避升息抗通膨的保障。
因此，建議房貸戶選擇「分段式固定型」房貸，可利用貸款前期低利優勢達到省息的效果，中長期平均利率固定，也不致因升息或通膨的威脅造成房貸支出增加的壓力。
目前推出固定利率房貸的壽險公司，包括保誠、富邦、中國、大都會等業者。
以保誠人壽推出的「百福貸Ⅱ」來看，前半年固定1.95%，第7~36期固定2.20%，三年平均2.158%。
保誠人壽表示，房貸戶在購屋前三年，不需擔心因央行升息而拉高房貸利息，加重家庭財務負擔。
富邦人壽的固定利率房貸是前五年固定2.3%，第六年起是指標利率加碼0.8%。
大都會人壽的固定利率房貸，手年固定2.35%，第二到第五年固定2.75%，第六年起是指標利率加碼1.15%。
中國人壽固定利率房貸，前半年固定1.88%，這也是固定利率房貸中，第一段利率最低的公司。第7~36期固定利率2.50%。第37期起，是指標利率加碼1.34%。
業者指出，房貸戶可依家庭財務規劃，善用房屋貸款做為投資避險的理財工具。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
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