公教人員房貸 放款破千億
央行今年四度升息，華銀推出的公教房貸「築巢優利貸」利率調高到1.56％，但因央行仍緊盯各行庫不得承辦1.7％以下房貸，因此，擁有政府背書的「築巢優利貸」成為目前市場上利率最低的房貸商品。
華銀指出，全國公教人員房貸去年總放款額度衝破700億元，今年至目前為止，總貸放金額則是超過了1,000億元，申請客戶數超過1.3萬人，最高核貸額度是房屋市價的8成左右。
但華銀指出，全國公教人員房貸雖然貸放金額超過千億元，但今年表現卻是逐漸萎縮。其中4月放貸金額較3月少了18％，5月至今也只僅貸放80-90億元，不甚理想。
華銀主管指出，全國公教人員房貸逐步萎縮原因，與不動產交易熱絡度減低有關；另外，房價目前仍屬高檔，多半民眾都在觀望，奢侈稅是否對房價有影響，抱著房價下滑的預期心理，暫時不出手購屋。
不過，全國公教人員房貸雖放貸金額逐步下滑，但相較小套房、青年優惠貸款等，仍有一定申購率，也因此，即將在年底到期的全國公教人員合約，傳出有其他民營行庫有意爭取。對此，華銀指出，相關招標方案尚未出來，還無法表示意見。
但行庫主管透露，當初全國公教人員房貸開放競標時，多數銀行認為該房貸利潤不高，僅有華銀爭取標到。但在台灣邁入升息環境下，全國公教人員房貸優勢出現，市場競爭者無不摩拳擦掌，期待可在合約到期時，爭取到該產品合約。
公教人員房貸推出至今，申辦人員比例以老師為多，其次是公務員、公營事業員工，平均申請額度約500萬元。華銀指出，因應央行限縮大台比地區投資客房貸，公教人員房貸已經訂定，只要申辦人名下有房貸，且房屋座落地點在管制區，核貸成數就降為5成。
2011-05-27 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
軍公教優貸 年息1.56%起 留意貸款細節及寬限期
在房市、利率變動難掌握的時節，收入穩定的軍、公教族群，申辦房貸大多都可穩定還款，不賒欠，頗受銀行青睞。為積極爭取軍公教人員申辦房貸，各銀行陸續推出低利優惠方案，目前以華南銀行承作的「築巢優利貸」年息1.56%起最低，但不包含軍職人員；台灣銀行則鎖定國軍人員，推出「國軍貸款優惠專案」，年息1.771%起。
軍公教人員收入穩定，因此銀行多推出相關低利優惠，購屋族可選擇自身適用的房貸方案。除了利率之外，建議仍須留意貸款年限、寬限期、可貸額度等細節。
台銀強打國軍專案
舉例而言，華南銀「築巢優利貸」利率依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息，目前為年息1.56%，然而貸款期間最長為20年，寬限期最長以借款期間4分之1為限，即最長不可超過5年。華南銀行提醒，此方案鎖定的對象包含中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工，但不包含約聘僱人員。
中華郵政推出的「軍公教福利專案」，則取指標利率加碼0.465%，可選擇季調型或貸款期間自7~30年皆可，寬限期最長2年。貸款額度則規定同一借款人借款金額最高新台幣800萬元，最低新台幣50萬元。
台銀緊跟其後，也推出針對軍職人員的「國軍貸款優惠專案」，購屋、修繕房屋都可貸款，購屋最高2000萬元、修繕房屋最高500萬元，按台銀定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息，目前為年息1.771%。購屋貸款期間最長30年，可使用5年寬限期；修繕房屋最長20年，寬限期最長3年。
台銀表示，此方案適用現役志願役、行政院海岸巡防署官士兵，及軍方編制內約、聘僱人員，不需保證人，但須以本人、配偶或直系親屬的土地、建物作擔保品。
打房影響核貸成數
須留意的是，受政府打房影響，各大銀行核貸成數略有降低，部分銀行不一定推出專供軍公教族群的方案，而是併入其他優惠方案，如菁英方案等使用，利率雖不一定最低，但可能最符合自身需求，可多加比較。 蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】
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