【購屋108問】購屋前要先思考的5W1H？
Q1購屋前要先思考的5W1H？
買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。
「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
5W1H 的原則
Why ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？
是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？
Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？
列出自己的需求
坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。
Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎？
除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。
如何分析房子的優缺
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。
Strengths 優點
先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
Weaknesses 缺點
買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。
不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
Opportunities 機會
重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。
Threats 威脅
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。
【購屋108問】How 頭期款從哪裡來？
Q17 How 頭期款從哪裡來？
近年房價屢創新高，我們常常在報紙上看到，上班族想買房，要十幾年不吃不喝才買得起。這當然只是誇張的說法，卻也反映出小市民面對高房價的無奈。
實際上除了極少數大財主有可能用現金買房外，大部分人買房子的資金都是透過銀行貸款。向銀行申請七成的房屋貸款並不難，真正困難也最讓購屋者頭痛的，是「頭期款從哪裡來」？除了把死薪水日積月累存起來之外，還有別的辦法嗎？
金主親友慷慨相助
採訪理財專家朱成志時，他曾經提出一個論點，他建議青年朋友可以先買小屋再換大屋，而且要懂得善用「買房子」這個名正言順的理由，大膽跟手頭寬裕的父母或岳父母借錢，長輩普遍樂見子女「成家立業」，成功借款的機率頗高，不但還款時間和利息都好商量，有了房子這個「資產」後，還會進一步敦促你存款還錢，避免亂花錢等「負債」行為。
啟動理財計畫
購屋不是靈光一閃，刷一張卡就有的事情。購屋前就要仔細評估個人或家庭的理財版圖，精打細算哪些是必須生活費、哪些是可有可無的支出、是不是賣車改搭大眾交通工具等等。同時啟動積極面的投資計畫，例如買股票、基金，抑或是要走傳統的「標會」攢錢法？還是要兼差賺錢？一分一毫都要錙銖必較，購屋基金就是這麼來的。
善用婚禮收入
俗語說「結婚成家」，結婚收到親友的祝福「禮金」、父母給的嫁妝、公婆送的大小聘金……甚至是金飾銀飾，這些婚禮祝福也是「成家」預備金，只要夫妻雙方有能力支付後續貸款費用，結婚收入正可做為置產的頭期款呢。
以屋養屋
對於已經擁有第一棟房子想換屋的人，可以考慮先把現在的房子租給別人，讓房客付房租替你繳房貸，自己則是先去租便宜的房子或是隔間分租；不僅手頭較寬裕，也能藉此累積買第二間房子的資金，有不少人就是用這個方法「以屋養屋」而順利擁有第二間房子的唷。Yahoo!摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
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