房地產市場似乎進入賣方獲利了結、落袋為安的時點，大型不動產標售案紛紛集中在第3、4季登場，光是第3季前，至少有150億元「搶市」。
加上第4季待價而估的案源，總計約有470億元。適逢近期政策打房、全球股災兩大變數，大型不動產標售案本周開標成敗，呈現「人人有希望、個個沒把握」的局面。
農曆鬼月結束，建商和代銷公司為新推個案頻頻暖身，大型不動產標售和法拍案，自明（30）日起，密集登場。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，適逢最近外在環境變數較多，緊接著登場的不動產買賣、標售和法拍案，將成為測試房市後市溫度的試金石。
據調查，明日戴德梁行將接受委託公開標售長春路南京科技大樓部分辦公室，底價1.23億元；國產局也將公開標售3標台北市、新北市和基隆的設定地上權國有地，底價共11.24億元。
周三的基泰建設委託第一太平戴維斯公開標售的士林光華戲院土地、底價9.2億元，也是本周重頭戲。
下周有2個指標，都是素地，值得觀察，包括內湖科技園區港墘路925多坪祭祀公業土地，及14標桃園、新竹、台中和台南4個車站特定區土地。
緊接著第3季辦公大樓的指標大案─國泰人壽敦南商業大樓的REAT，將在9月15日以底價63.4億元進行標售。由於該案位於敦化南路二段、近基隆路口，地段好、又有承租戶，外界預期國泰人壽可能會出手買回，看好度最高。
至於內政部營建署大力向建商招商的板橋浮洲合宜住宅，將於9月23日執行公開標售資格標；同一天，台北地院將執行首拍三勝製帽負責人戴勝通保富通商大樓，共4標法拍屋、底價約6.21億元。
華票敦南總部大樓也將在9月28日公開標售，底價為26.8億元，被視為第3季「賣相」佳、可望成功出線的大黑馬。
最近不動產市場面臨內憂外患，不但股市動盪攪局、而且還有年底總統大選前的政策修理，此時即將陸續登場的一波大型不動產標售案，粗估總底價至少150億元以上，這個時機標售、也相對顯得相當敏感而尷尬。大型建商是否出手，格外謹慎。
光華戲院標售 Q3房市指標
商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態打起退堂鼓。
基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、也獲利了結。
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便宜、也訂在成本邊緣。
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投資人超過20組。
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充足，老實說並沒有評估光華戲院。
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院土地展開任何評估。工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
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