開學在即，是學生租屋、換屋的高峰期，崔媽媽基金會統計今年1~6月糾紛案件分類，終止租約名列第一。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，有很多原因都會導致雙方欲終止租約，除租屋前多察看，當遇到糾紛，可向學校教官尋求幫助，也可尋找縣市政府的調解委員會求救。
馮麗芳表示，終止租約每年都榜上有名，房客欠費用、修繕問題及房東擅入屋都可能導致終止租約，但很多時候到終止租約前已解決，因此在統計中又將上述原因分類出來，另外加上押租金返還，分別名列前五大糾紛類型。
搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒，一般租屋的制式合約都很粗略，不論房東、房客如有特別在意的設備或條件，一定要明訂。
屋訊應比對實況
剛從文化大學畢業的林同學表示，有次房仲帶看屋後簽約，入住前發現原埋於牆壁內的網路線被前房客拔斷，請房東修繕，房東卻置之不理，最後便沒搬入。廖秀敏表示，如當初屋訊中有「含網路」，可合理要求房東修繕。
曾出租房子給學生的陳姓房東表示，退學生押金之前，他會一一檢查是否有設備損壞，如馬桶要試沖水，其他水管線路要試通，也要先把水電等費用結清，一切都無誤後才會退還押金。
馮麗芳表示，除上述的糾紛類型外，最近還發生一起「二房東」捲款而逃的事件，房東、房客皆受害。台北市某大學周邊的二房東不僅先向房東要求修繕費用，更捲走學生預繳半年到一年的租金，等款項到手便消失無蹤。
因學生多是租屋新手，馮麗芳建議，租屋前最好多查閱網路資訊，若擔心簽約對象非房東本人，可去地政事務所調閱房屋所有權人資料，或可要求房東出示房屋所有權狀與身分證進行核對，以避免受騙。
分租習慣問題多
此外，學生分租也是引起糾紛的主因，衛生習慣不同、帶異性朋友回租處、費用的負擔比率等，都可能造成分租人不歡而散。今年大學剛畢業的李姓同學，與6位朋友共同合租別墅，承租的兩年中，公用區域無人打掃、7人的作息時間不一而影響睡眠，甚至中間還有人要退租，都造成許多不愉快。馮麗芳建議，選擇分租房子時，必先三思，以避免朋友反目成仇。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
租屋常見糾紛 定押金返還最多
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，年輕學生或社會新鮮人租屋最常見的糾紛，就是臨時有變故，必須終止租約時，所衍生的「定金返還」、「提前解約」等糾紛，其次則是「房屋修繕」的責任歸屬最令人困擾。
呂秉怡舉例，家住北部的小佳，考上南部的學校後，在學校附近找到房子租屋，事先繳交5,000元的定金，並與房東約定「開學前2周簽約」，但卻在支付定金的隔天，小佳因父親失業必須暫停學業，但儘管小佳還未與房東簽約也未入住，仍不能請求返還5,000元的定金。
因為根據《民法》第249條「定金之效力」規定，給付定金後，除了標的物不可抗力之因素滅失、當事人針對契約細則無法妥協等特定事項，否則無法要求定金返還，在法律上仍歸責於「因付定當事人之事由致不能履約」，可見小佳在法律層面誠屬理虧，因此定金無法拿回。
而租客「提前解約」時，「押金返還」也是常見問題，高雄應用科技大學提醒，一定要提前1個月告知房東，假設租客與房東簽下1年期租約，以崔媽媽基金會版本的契約來看，租客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓租客住滿1年，不可另租他人或違約趕人。
若租約未到期，租客需要提前終止租約，依據《民法》第450條第3項規定，租客應提前1個月告知房東，房東依約可請求租客於終止租約時，給付1個月的租金做為賠償，雙方可協定由租客另外支付、或由房東自押金中扣除。工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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