為活化資產，國有財產局今（30）日進行6筆地上權設定案開標作業，其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示，兩案底價都低於行情，預期標脫的可能性相當高。
全球資產專案經理王維宏指出，6筆地上權設定案，以士林案及板橋案較為看好，除位置不錯外，底價也低於行情，具吸引力。
士林地上權設定案位於士林區美德街，近捷運士林站、士林夜市，面積269.22坪，底價2.36億元，換算每坪底價約87.87萬元，屬第三種商業區，具有陸客及士林夜市的延伸效應。
業者表示，以7月中標脫的劍潭天主堂為例，每坪土地標脫價格202萬元，換算每坪容積單價約89萬元，而今日要開標的士林地上權，每坪底價約87.87萬元，換算每坪容積單價僅39萬元，即使以7折回推買斷價格，也不過55萬元，位置又不錯，預期標脫的可能性大。
至於另一筆板橋地上權設定案，位置在新北市板橋區光環路上，近三民路，周邊有光復國小及國中，面積889.15坪，底價4.36億元，換算每坪底價49.02萬元，土地使用分區屬住宅區，可規劃學區住宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，各界先前看好的國產局地上權標售，其中士林區地上權由於位置不錯，因此備受矚目，不過隨著政府一系列住宅與土地政策，促使建商相對保守，能否出脫，還在未定之天。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
兩筆鑽石級地上權 將招標
行政院下令禁止標售大面積國有土地，精華地段的國有地最多只能招標地上權，房地產業者預估，未來地上權住宅將越來越流行！
財政部國有財產局北區辦事處今天公告兩筆「鑽石級」的設定地上權招標案，其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，面積超過千坪，底價11億餘元。
另一筆在台北市中山區的台北大學附近，位於合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站，面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。
國產局官員說，這兩筆住宅用地預定10月4日開標，除了地點極佳、面積大又方整，最大的特點是不限定使用目的、且緊鄰捷運站。
由於台北市的國有地目前全面禁標，今後建商想取得國有地開發利用，只能透過地上權招標，因此國產局官員樂觀看待招標結果。
官員指出，南港區的土地位於昆陽街197巷到217巷一帶，面積廣達1059坪，步行5分鐘即可到捷運昆陽站，預估市價超過16億元；國產局訂出的權利金底價為11.5億元，使用權期限50年。
此外，國產局也不限定得標人的開發用途，預料將可提高建商投標意願。
另一筆土地位於台北市中山區的台北大學附近，在合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站。官員說，這塊土地面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。【經濟日報╱記者賴昭穎／台北報導】
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