說到高房價！就會讓許多人的購屋夢為之卻步，其實說到買房子這件事，專家認為不一定要一次到位，如果資金上有問題或是有其他的開銷，寧可先求有房子，再來求好房子題。
財經專家林奇芬就表示，第一個就是你要很積極的去準備你的自備款，因為這是買房子最重要的開頭，即使你現在沒有能力買屋，但是你趕快積極去準備自備款這件事情，就會讓買房子這件事有了開始題。
第二個就是說，還是要務實去選擇自己負擔得起的房子，其實專家的意思主要就是，不論你是首次購屋或是以小換大的換屋族，不要讓買房子成為痛苦，如何輕鬆換屋才是最重要的課題。
像是剛踏入社會打拚的年輕夫妻，手頭上資金的運用比較有限，家家就建議「先賣後買」是個比較好的方法，讓你有更多充裕的時間可籌措自備款就是首要任務，至於雙薪家庭的方法題。
因為兩個人賺錢資金大多較為寬裕，同時負擔新舊屋的房貸機會比較大，因此專家認為雙薪家庭急售或資金周轉的壓力比較低，所以舊屋也較容易賣到滿意的價格。
至於銀髮族換屋族而言，這個族群大都介於40到50歲，應該是家中成員產生變化，才興起買屋或是換屋的念頭，一般來說居住空間不再那麼要求，像是以大換小或是抗跌保值，才是這個族群換屋考量的主要依據題。
就像好房網傳媒中心地產召集人李建興就認為，我們現在每一個人的家庭結構都慢慢的一個轉變，大家比較希望自己老了以後，尋找自己的一個生活的觀念逐漸出現，因此不同年齡不同需求的買屋策略也相對不同，甚至如果在買屋經費不拮据的情況下，不妨將舊屋出租用房租彌補房貸，也算是一個不錯的理財方法。HouseFun
換屋族 考量財務需求量力而為
各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。
一、年輕夫妻可先賣後買
年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。
不過，先賣後買的缺點是售屋時機較急迫，使得原屋售價也許不易談到好價格，並且若在售屋後，短期內未能順利購屋，可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。
二、雙薪家庭可先買後賣
財務上可同時負擔兩邊房貸，可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而有換屋的需求，若是雙薪家庭且有一定的積蓄，雙方的財務規劃中，有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔，就可以採用先買後賣的換屋方式，太平洋房屋指出，這樣對一個家庭而言較有安定感，搬家時，家具的搬遷或添購問題，也不會因短時間的居無定所，而造成困擾。
此外，中信房屋認為，先買後賣的換屋模式，可等待原屋談到好價格再賣出，不會有急著賣屋的壓力。
三、銀髮族可大換小
希望用房租收入彌補新屋的房貸支出，可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家減為二口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間就不必像原來這麼寬敞，轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。
針對這類「大換小」的換屋思惟，假設銀髮族已將原屋的房貸還清，自己又存有一筆積蓄，就可負擔新屋的自備款，所以太平洋房屋建議，應採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。
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