追不上房價，有殼族越來越老，2008年全球金融海嘯過後，央行降利率、遺贈稅率降至10%、台商鮭魚返鄉置產等利多，房價不斷攀高。
有鑒於此，台灣房屋根據成交資料，調查近3年全台六大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價資料，結果發現幾大現象，1)民眾購屋預算跟不上房價漲幅；2)平均購屋年齡往後延，其中北市成家最困難，平均37.3歲擁有1個家；3)新竹市成家最簡單，六大都會區中，唯一購屋總價(預算)成長幅度超越房價漲幅。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從數據來看，近3年來全台六大城市中，北市房價漲87.5%最多，其次新北市漲60.5%，高雄漲幅最小僅42.5%。由此看來，首都、精華地段、就業率高的地方，住宅需求也高，房價表現相對強眼。
另外，從平均購屋年齡來看，北市購屋年齡最大，2011年購屋年齡高達37.3歲，較2008年33歲，增加了4.3歲。邱太煊表示，平均購屋年齡也代表購屋負擔，購屋年齡愈大，代表購屋負擔愈沉重。例如：六大都會區中購屋負擔最輕鬆的是新竹市，2011年平均購屋年齡28.3歲，較2008年的26.7歲，僅成長1.6歲，新竹市有科學園區加持，薪資水平較其他城市高，加上房價相對低，購屋負擔最輕鬆。
此外，從平均購屋總價分析，六大城市大部分民眾購屋預算跟不上房價漲幅。其中台北市近3年來平均購屋總價(預算)，從2008年的1戶950萬攀升到1700萬，成長了78.9%，高居六大都會區之冠，主要是房價漲，購屋總價也會跟著漲。值得注意的是新竹市，購屋總價從2008年的470萬攀升到2011年的790萬，成長幅度68.1%，高於平均房價漲福51.4%，顯示新竹人購屋負擔能力強，房屋坪數也有變大的趨勢。【MyGoNews 林承志/台北報導】
北市購屋年齡 平均37.3歲
房地產業者統計，2008年金融海嘯後，全台主要都會區民眾購屋年齡往後延，其中以台北市最明顯，2008年北市平均購屋年齡33歲，今年已達37.3歲，3年「老」了4.3歲；顯示台北居越來越不易，民眾得多存幾年錢才能買到房子。
台灣房屋調查3年來六大都會區購屋年齡變化，各都會區明顯增加，增加最多的是房價最高的台北市，民眾平均購屋年齡從33歲拉高到37.3歲，桃園縣也大增3.3歲，另外新北市和高雄市也增加2歲以上。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2008年北市購屋平均總價950萬元，今年已攀升到1700萬元，3年購屋總價增加近8成、850萬元，讓一大票年輕購屋族群被拒於門外；即使是財力較好的北市中年購屋族群，也買不下手。
在高房價時代，民眾購屋預算也跟著縮水。永慶房產集團研展室以5月奢侈稅前的成交量為基期，計算北市近幾個月成交產品總價帶、坪數帶的漲跌幅，發現「小宅當道」，高總價、大坪數產品買氣直落，成交量日益減少，而中低總價及小坪數產品反晉升主流。【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】
留言列表
