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財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

個人出售房屋的所得

個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者。

依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。

減除受贈房屋的時價

其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。

算財產交易所得成本

例如父親甲於2010年贈與房屋1棟予兒子乙，當年度該房屋之評定標準價格為350萬元，父親甲應按350萬元申報課徵贈與稅。

日後乙於2013年間以3,000萬元出售該房屋時，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。

價值重複課徵所得稅

財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅。

所得稅法乃規定乙於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格，以避免重複課稅。

實務核課上有困難度

至受贈之房屋於受贈時並無實際交易價格，實務核課上有其困難度，另如以受贈房屋之市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免稅之不合理現象。

資料來源【MyGoNews方暮晨/綜合報導】http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107716/出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本

財政部公布：贈與稅算賣屋成本

將辛苦一輩子買下的房子，傳承給兒女，在華人世界世普遍常見的。你也是接受房子贈與的人嗎？那你要注意囉！財政部近日規定贈與稅歸入賣屋成本。

因此出售贈與屋的民眾，別忘了扣除當初繼承時被課徵的贈與稅和其他相關的費用，剩下的餘額才是你真正的所得額！

所得總額課徵所得稅

根據財政部規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。

以課徵贈與稅的金額

其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。

房屋之評定標準價格

例如：父親甲於99年贈與房屋1棟予兒子乙，當年度該房屋之評定標準價格為500萬元，父親甲應按500萬元申報課徵贈與稅。

日後乙於102年間以2,000萬元出售該房屋，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格500萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。

證明文件都可以扣抵

計算公式：成交價格 - 取得成本- 相關費用支出 = 所得額 這邊有一點提醒，關於賣房子時的相關支出，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

資料來源 好房News記者葉秀媛／綜合報導

http://news.housefun.com.tw/news/article/16506447608.html

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