用「捉摸不定」來形容近期大台北地區的房市一點也不為過，會造成如此現象，與大選在即及後奢侈稅效應脫不了關係。事實上，正因為買方呈現觀望情勢，成交速度趨緩下，反而是物件展現實力的最佳時機，說到底，好產品還是不孤單的。
過去幾年，台北市在素地所剩無幾加上房市利多的議題加持下，市場以飛快的速度成交，價格更是一波未平、一波又起，好不風光！然而在種種因素影響下，目前房市屬於買方市場，加上難得一見的百年結婚潮，自主客需求明顯增加，議價空間變大，房市專家建議，有需求的民眾不妨趁此機會，挑選適合的物件置產兼投資。
撿便宜心理 跌幅有限
針對於此，Yahoo！地產頻道製作人溫芳瑜表示，正因目前是屬於買方市場，最近她觀察到不少民眾都開始觀望，希望能藉此機會撿便宜，自己就是那位「買到賺到」的最佳幸運兒；然而她認為，房地產整體市場仍是自住需求比例居多，投資客實屬少數，只要口袋夠深，頂多就是暫時退場，實際上根本不受影響。
而能在大台北地區購地興建的建商，多為財力雄厚的大型建商，至多預售案價格就是Hold住不動，開價不再調升，或許議價空間可達8~9成，但民眾所期待的房價一次性大幅修正情形，幾乎是不可能發生。
她進一步指出，自今年6月政府祭出奢侈稅政策後，網友在查詢中古屋物件的行為上，2週內瞬間掉了2成，之後直到8月中旬才逐漸回升到奢侈稅前的水準，影響約2個半月。
而再分析找新屋的網友行為資料可發現，6~10月底的查詢率雖然下降1成，但網頁停留時間卻上升1.7倍，顯示民眾花更多心思在認真挑選物件，客戶更精準。
那該如何挑選物件才不會當冤大頭呢？她建議民眾買房前，可先至幾家大型房仲網站，依區塊、類型、屋齡等條件，查詢成交價格作為參考依據，不過她也提醒民眾，雖然是真實成交價格，但房仲仍可選擇性刊登作為銷售話術，勤做功課還是最實在。
自主需求沒有少 勇敢下手
位於新北市淡水區的「丰悅夏宮」以3房產品為主力，鎖定首購、首換族，近期異軍突起，頻傳銷售佳績。針對於此，「丰悅夏宮」副主委李靜玫表示，本案每坪開價22萬元，坪數規劃24~50坪、格局2~4房，並找來P&T國際團隊規劃設計打造，周邊生活機能佳，最重要的是3房總價低於1千萬元，是首購及首換族負擔得起的價位。
她進一步表示，本案主要客層為自住需求，與投資型產品做出區隔，加上基地面積有3888坪，大塊土地可做出完整規劃，整體規格移植信義區豪宅，且附近有便利商店、藥妝店，和頂好超市等，生活機能也比淡海新市鎮還要完善，交通有5線公車可搭乘抵達捷運淡水站，都是成為個案熱賣的原因。
李靜玫說，後奢侈稅效應主要衝擊到中古屋市場，對預售屋的影響反而不大，待明年大選結束後，各大建商將再陸續推出大案。目前顯而易見的，成屋銷售速度趨緩，因屋主短時間內會選擇暫時不賣，銷售會出現停滯現象，等到2年時間過去了，就避開稅金問題，民眾想撿便宜的機會十分有限。
慎選好物件 不景氣中保值性高
新聯陽實業機構總經理室高級特助施孝文則表示，近期受到奢侈稅和總統大選的影響，房市交易不像之前這麼熱絡，加上國際整體經濟面的景氣成長緩慢，也使得房地產連帶受到波及。不過施孝文強調，這次的和之前的金融風暴不同，每個產業有自己的景氣循環，而不是整體經濟都陷入急凍，還是有表現不錯的產業，因此，業者談價的幅度及空間都很有限。
民眾現在如果要買房，反而是要更加慎選，不要抱持著將就的心態，而是要符合自己的需求，挑選好的物件，畢竟好的地點、擁有好的規劃的產品，才能在不景氣中創造穩定的保值空間。 蘋果日報 企劃執行/詹宜芬、彭佳瑩
購屋民眾停看聽 注意景氣與購屋時機
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