高雄大學附近有棟學生出租公寓,最近3年意外頻傳,包括警方多次查獲販毒嫌犯、919水災破壞、毒蟲情侶燒炭自殺及酗酒房客墜樓死亡等等,複雜的居住環境,導致當年每間套房約150萬元的價格,大幅縮減為法拍價約30萬元,讓房東感嘆不已。
警方分析,高雄大學於10年前創立之初,號稱要招生超過1萬名學生,建商看中商機,紛紛興建學生出租公寓,平均每棟約有百間的4坪大套房,雖然乾淨舒適,約5000元月租費也算合理,但受限少子化等因素,招生人數遠遠不如預期,影響房間出租率,部分房東就租給「社會人士」,因無法查證身分,少數淪為毒蟲藏匿據點。
警方指出,若無充分證據,員警不能任意進入查緝,但2年多前有毒販異想天開,從3樓租屋處陽台,以釣魚方式,將毒品垂到1樓販賣,剛好被加昌派出所巡邏發現查獲,開始佈線查緝,逮捕多名通緝犯及煙毒犯。
屋漏偏逢連夜雨,919水災重創該社區,房東苦不堪言,有的繳不出貸款,套房遭法拍,價格竟從6年前興建之初的150萬元,慘跌到30萬元,可謂「賠了夫人又折兵」。
至於「慘澹經營」的房東,若能租出套房就已萬幸,沒想到竟有一對毒蟲情侶自認走投無路,相偕燒炭「殉情」,房東聞訊欲哭無淚。
日前一名丘姓男子不知何故從6樓陽台墜到地面死亡,雖然檢警排除他殺,卻已引發社區議論,尤其丘男生前常酗酒鬧事,管理員勸導不聽,徒增公寓生活環境的複雜。(自由時報記者洪定宏/高雄報導)
租屋慎選房客
現今生活日益網路化,租屋上網路已經是現在越來越多房東的選擇,租屋的人都知道,這房東可不是那麼好當的,錢也不是那麼好收的。
要想一開始就避免後來的麻煩事,首先就要選好房客。能否儘快將房屋出租掉是房東們比較關心的事,但是房客的素質也是房東要考慮的重要問題。
目前許多網站皆提供了許多相關的資料供房東們參考,還有許多經驗交流,讓房東們不再傻傻的找到不好的房客。
租屋選房客標準:
1. 要有正當職業,只有有正當職業的房客才能保證房租能夠按時支付,不會給房東帶來不必要的麻煩。
2. 觀察房客神態,通過與之溝通來了解基本狀況,可以避免碰到精神不正常之人帶來的麻煩。
3. 租屋的相關契約一定要齊全,日後若有什麼問題也比較好處理。(金門不動產百科)
慎選房客注意事項
注意事項 | 防範方式 |
年 齡 | ●房客若未滿20歲,定約時最好得到其父母,法定代理人或監護人同意 |
身 分 | ●留意房客品行、職業與生活習性,定約時請房客出身分證明 |
用 途 | ●應注意房客承租房屋之動機,若欲用作非法之用者,應予以拒絕。否則如房東明知房客租屋是在經營賭博電玩,仍然出租給他,將可能會被檢察官以賭博罪的幫助犯起訴實在得不償失。因此,建議房東最好將出租房屋是做什麼用途,做一個範圍的限制,約定在契約裡,以約束房客。 |
(大安區房屋,中正區房屋,信義區房屋)
出租屋意外頻傳 房東選擇房客該注意事項
租屋合約要保障 確認身分再立約╱契約條文詳細訂 房東房客才安心
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