奢侈稅衝擊 新莊房市退燒
金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區，近期受到奢侈稅的影響，人氣、買氣皆出現明顯衰退，根據市調機構住展雜誌調查顯示，新莊副都心與頭前重劃區的一些個案，近期一周來人僅約30組上下，有些個案甚至連10組來人都不到，成交狀況比起先前落差甚大，房市買氣急凍。
新莊房價鬆動 買賣方開價落差大
新莊地區不僅是一手市場出現急凍，2手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買賣雙方在價格認知上有段落差。
雖然奢侈稅發威，新莊人氣、買氣驟降，住展雜誌調查發現，仍有多家建商在搭建接待中心，如新潤建設、金革科技、亞昕開發等，而遠雄集團、寶佳集團、麗寶集團、中悅集團、興富發建設、冠德建設、國鉅開發、廣春成建設、竹城建設等建商也都在重劃區內持有土地，新莊重劃區長期來看仍持續是房市焦點。
新莊長期看好 自住不妨趁投資客急售撿便宜
房仲業者指出，新莊地區因房市前景佳，近年的確吸引不少投資客搶進，不過現今受到奢侈稅影響，市場買氣減加上投資客急售，房市短期的確有轉空的疑慮，不過新莊地區重大建設不會改變，捷運線也都在施工中，加上地理位置並不差，中長期房價會有一定支撐，自住客趁機多看多選，是個不錯的選擇。【網路地產王／洪倩宜／綜合】
新莊副都心、頭前重劃區看屋人數驟降 每坪成交價滑落16%
據住展雜誌調查顯示，新莊地區受奢侈稅的影響，人氣、買氣出現明顯衰退。新莊副都心、頭前重劃區的部分個案，一周內詢問看屋的人數僅30組左右，甚至，部分個案人數在10組以下，成交價也滑落16%，來到每坪30萬元左右，顯示房市買氣急凍。
新莊1、2手房價鬆動 每坪成交價30-32萬元
奢侈稅議題發酵後，新莊買氣驟降。住展雜誌報告顯示，過去成交多落在每坪31、32萬元，現在買方心態趨向觀望，現在，更可能滑落16%，使成交行情在每坪30萬元左右，且買方看的多願意出價的少，而屋主由於無法接受短期間的房價大幅回檔，導致買賣雙方在價格認知上有落差。
據住展雜誌調查顯示，新莊地區不僅是「一手」市場出現急凍，二手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，現在也可能來到每坪30萬元以下的水準。
十大建商進駐 新莊重劃區仍是房市焦點
住展雜誌調查發現，仍有多家建商在搭建接待中心，如新潤建設、金革科技、亞昕開發等，而遠雄集團、麗寶集團、寶佳集團、中悅集團、興富發建設、冠德建設、國鉅開發、廣春成建設、竹城建設等建商也在重劃區內持有土地，新莊重劃區長期來看仍持續是房市焦點。
自住客不妨趁投機客急售撿便宜
房仲業者指出，新莊地區因房市前景佳，近年的確吸引不少投資客搶進，不過現今受到奢侈稅影響，市場買氣減加上投資客急售，房市短期的確有轉空的疑慮。
不過業內人士認為，奢侈稅3讀通過後，新莊地區房價未來將回穩。而現階段新莊地區的地理位置優異，加上捷運線在施工，中長期房價仍有一定支撐，建議自住客可以多看多選，趁機撿便宜。鉅亨網 2011-04-16
留言列表
