政府打房再出招，針對「土地容積移轉」和「桃園炒房團」，國稅局將加強選案查稅。台北國稅局官員昨天表示，土地容積移轉暴利驚人，利潤動輒上千萬元，成為投機客最新炒作的手法。
部分業者「假買賣古蹟之名、行炒作房地之實」，導致容積移轉屢創天價，助長房價攀升，形成居住正義的「超級大黑洞」。
國稅局也發現，投機客疑似揪團炒作桃園房價，青埔、八德、蘆竹等地房價1坪已飆至新台幣30萬至40萬元；「熱區」物件一上市甚至秒殺，國稅局已加強選案查核，是否符合「奢侈稅」課徵對象。
台北國稅局日前啟動選案查核，經查A君於94年與某祭祀公業B君，簽訂祭祀公業的「古蹟土地容積移轉買賣契約書」，並以2.1億元取得該土地容積權益；A君於97年將該土地容積以2.4億餘元出售給甲建設公司，經國稅局查核計算後，A君短漏報97年度財產交易所得2300多萬元，補稅加罰1400萬餘元。
此外，A君還支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者佣金，台北國稅局更分頭追稅，一一課徵執行業務和佣金所得。
國稅局指出，「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定，民眾若依規定取得土地容積權益，該容積權益移轉視同「權利移轉」。
官員也表示，依所得稅法，除了土地所有權人可免繳納所得稅，其餘非土地所有權人買賣土地容積若有所得，應申報財產交易所得，併計個人綜合所得稅，仲介也要據實申報佣金所得。
小辭典／容積率
容積率，是指每單位土地可蓋的建物面積比率。容積率愈高，代表可蓋面積愈大，土地成本跟著下降。
容積移轉，指將甲地的未使用容積移出，透過捐贈公共設施保留地、道路用地的方式，移轉到同一都市計畫範圍內的乙地使用。
建商取得土地後，透過容積獎勵或容積移轉，可讓建案「向上發展」。例如，某塊基地的法定容積為500%，獎勵容積最多可再加5成，也就是250%，合計為750%，等於1地坪可蓋7.5建坪。【聯合報／記者林政忠／台北報導】
容積移轉炒房 加強選案查核
北市查獲假借古蹟買賣取得可移轉容積 轉到熱門地段使用拉抬價格
連補帶罰1,400萬元
台北國稅局表示，近期將強打非土地所有權人，藉土地容積移轉進行炒房，對此加強選案查核，追查交易過程中，是否有漏報交易所得稅額，或符合奢侈稅課徵條件，近期也查獲一起假借古蹟買賣增加土地容積炒房案，經國稅局查核，補稅加罰鍰達1,400萬元。
台北國稅局指出，近期業者以土地容積移轉方式炒房，藉由買賣道路用地、古蹟名義炒作，導致容積移轉價格攀升，也助長房價向上，形成居住正義漏洞。
具體如何運作，部分業者先低價購買冷門古蹟或公共設施保留地，捐贈給政府後，取得可移轉容積，再將容積移轉到熱門地段使用，拉抬交易價格。
雖然容積移轉不是實際土地、房屋等不動產買賣，但仍屬「權利」交易，必須課徵財產交易所得稅。近期私人土地容積移轉獲利可觀，導致相關炒作交易熱絡。
為抑止這類手法，台北國稅局日前啟動選案查核，查獲A君於2005年與某祭祀公業B君，簽訂祭祀公業的「古蹟土地容積移轉買賣契約書」，並以2.1億元取得該土地容積權益；A君2008年將該土地容積以2.4億餘元出售給甲建設公司，經國稅局查核計算後，A君短漏報2008年度財產交易所得2,300多萬元，補稅加罰1,400萬餘元。
此外，由於A君還另支付建築師設計款、律師酬金及仲介者佣金，台北國稅局也分頭追稅，持續課徵執行業務和佣金所得。
國稅局官員說明，依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定，民眾若依規定取得土地容積權益，該容積權益移轉視同「權利移轉」，必須課徵所得稅。
官員指出，依所得稅法，除了土地所有權人可免繳納所得稅，其餘非土地所有權人買賣土地容積若有所得，應申報財產交易所得，併計個人綜合所得稅，仲介也要據實申報佣金所得。【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】
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