購屋圓夢是件美事，但多數人只顧慮到房價多少，其實購屋除了房價、自備款，還要注意額外成本。如果再加上一些基本的家具、家電購買等等，還得要準備另外一筆不小的費用，這些成本有哪些？如何抓取適當的購屋預算，一點一 滴都馬虎不得。
買房子是多數人人生中最大宗的支出，所有環節都要精打細算。購屋除了設定房屋總價的預算之外，其實還有很多其他的零碎費用，林林總總加起來，也是一筆可觀的支出，應該要將這些支出也列入預算，交屋時才不會讓財務捉襟見肘。
以中古屋來說，包括仲介服務費、代書費等，約占總價的百分之三，當然還有裝修、管線翻新等費用，基本上不會低於總價的一成。而買預售屋必須預繳管理費、管理基金、瓦斯配管費、印花稅等支出。
若是購買中古屋，最好能再準備至少占總價百分之二的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，以總價一千萬元的房子為例，至少應備足約二十萬元支應；如果房子需要裝潢，包括家具及家電，預算再起碼應再多出一成，也就是一百萬才夠用，所以加總起來計算，購買一千萬總價的中古屋，至少該準備一千一百二十萬。
根據經驗，其實最好還是以總價的兩成為準備金較為妥當，很多預算都是會再追加的，也就是說，如果購屋總價一千萬，不要只算一千萬預算，最好是準備一千兩百萬。
一般中古屋的隱性成本，大約在十萬至二十萬之間，其中較大支出項包括契稅(契價×稅率)、成交價百分之一至二的仲介費、代書費等，基本上這三項加起來就大約要十萬元了。
契稅是公開定價的，根據每個房子的不同條件而異，坪數大小、結構建材等核定契價，再乘上不同使用目的的稅率；若是透過仲介公司成交，就須再繳成交總價百分之一至二的仲介費。
仲介費的彈性不大，過去經驗都只收百分之一，但後來漸漸有些中低總價、或是中南部中古屋，開始收百分之二，這個部份應該在事先就跟仲介經紀人了解清楚，買方服務費究竟是收多少，以免造成成交後的糾紛。
代書費支出約在二萬至二萬五之間，一般是由買方支付；但有些仲介會要求賣方支出一部份的『代書執行費』，也就是說，移轉登記費用是依雙方約定來收取，既是依雙方約定，就是屬於手寫的『特約條款』，具有絕對效力，買賣方都要特別注意。
預售屋須預繳管理費
如果想買沒人住過的全新成屋，或是不想花大錢做整理翻修，預售屋及新成屋都是選項，但是須留置的準備金就更多了。
買預售屋後，購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。這些額外費用，在交屋前就應繳清，包括外接水電等管線費，總計大約要花上十萬至二十萬元。
而安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，依據接通瓦斯管線的總費用，再由各戶數分攤，假設總費用是兩百萬元，由二十戶分攤，則每戶應負擔十萬元，除非是地段偏遠的預售屋，拉管線的距離很長，須耗費成本，通常不論是套房或豪宅，住戶分攤的費用都差不多，約莫在五萬至六萬元。
近年來新建的大樓社區，都很注重社區管理品質，所以建商在交屋的同時，會向購屋人預收管理費，預收期間自三個月至一年不等，目前多數是預收半年期，依各戶的坪數大小，而收取不同費用。
一般而言，應預繳的管理費通常每坪五十元至一百五十元不等，豪宅則是每坪約兩百元至三百元。假設三十坪的預售屋，每坪管理費一百元，建商在合約中約定，預收半年期管理費，則該住戶須支付約兩萬元。
二十六坪付十三萬
以板橋地區某一新建案為例，契稅初估每坪約三千元，因此十七坪約五萬兩千元、二十六坪就得支付約七萬八千元。
印花稅及規費部份，以二十六坪為例，約為一萬元；代書費約一萬五千元；有提供瓦斯設備的瓦斯配管費約六萬元；地震險約一千元；預繳六個月管理費約五千到三萬元不等。
總計坪數最小的小套房，也要繳約九萬元；二十六坪兩房中坪數者，約繳十三萬；至於三十七坪的三房，就得約繳二十四萬了。
賣方支付土增稅
扣除上述費用之後，其他費用就比較小咖了，像是依日期分算的房屋稅、地價稅，火險、地震險等等。賣方賣房子也是要繳不少錢，扣除交屋前繳交的貸款利息不說，包括土增稅、仲介費、房屋交易所得等。
土增稅因地制宜，有些土地很久未移轉，長年累積下來的土增稅十分可觀，加上若是不適用自用住宅稅率，最低稅率都是從四十 起跳，採超額累進制。土增稅額可大可小，跟持有時間息息相關，有些地區土地漲價幅度很小，甚至不用繳增值稅，售屋前可先請仲介經紀人免費幫你試算土增稅。
仲介費約在百分之三至四之間，原則上應該要繳納成交總價的四 ，但這也是可以溝通的，有時因為總價太高，或是有其他個別因素，服務費可以彈性調降為百分之三；但若是低於百分之三，可能就要特別注意，是否因為經紀人之間惡性削價競爭，為了搶客戶急著成交，仲介人員可能不會告知一些建物或產權的隱性問題，過低的服務費，有時反而需要特別注意。房屋交易所得則是依房屋評定現值及稅率計算，併入隔年的綜合所得稅。
買房子的每一筆錢，都應該花在刀口上，這裡一條、那裡一樣，雜項加總起來，就會是嚇你一跳很可觀的數目。尤其是首購族，在第一次買賣房子時，應該盡量要讓購屋預算寬鬆些，畢竟這些總價以外的支出，都是省不下來的僵性成本，沒有彈性，盡量壓低房價才能真正治本。
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