假離婚、延後過戶 投機客七招避禍
財政部祭出奢侈稅大刀開鍘，投機客也不是省油的燈，巿場傳出投機客七招「趨吉避凶」法則，多少可減少損失，甚至不受影響！
第一，口袋淺的投機客，少賺為贏，過去一陣子，房價驚驚漲，不乏上漲一倍以上者，這時小殺一、二成出場，還是賺；
第二，口袋深的投機客，汰弱存強因應，將外圍、不夠好的物件先清理出場，留下頂級路段住家、店面，以租待售。
第三是，養人頭，藉由一買一賣規避，只要不被查到就沒事，比起養人頭的成本，政府藉由奢侈稅要的錢，還是比較多。
第四招，也就是在簽約時點上造假，透過協議，買賣雙方一起節省交易成本。
第五，就是夫妻以假離婚方式，解決自用住宅條件的認定問題。
第六，房子不過戶，交由第三公正人信託，以指定買方為受益人的方式交易，等兩年年限過了，再由信託公司交給買方。
第七，是以權利移轉方式解套，屋主將所有權出售，約定一至二年後成交，並以欠債抵押房子、簽訂較高額本票等方式，保障買方權益。
不過，對上述方式，房地產業者指出，恐衍生不少糾紛，例如：之前台北巿國宅火紅時，確實有民眾為規避國宅五年內不得轉售規定，以這種權利買賣模式交易，但是，當所謂的「所有權」一再被轉手下，有些房屋所有人（即屋主）看到自己的房子漲了許多，不承認第二、第三手的交易，衍生許多糾紛。中國時報 王莫昀／台北報導
冷眼集／躲打房教戰守則 財部讀了沒?
奢侈稅草案今天順利通過三讀，但這並不代表投機客就此退出市場。市場早已傳遍各類各式的「教戰守則」，教導投機客如何鑽漏洞，財政部想防堵，還得在施行細則上下功夫。
俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」，在房地產部分，設有11項豁免條款，其中包括夫妻及未成年子女名下僅有一戶自用住宅、銷售因遺贈而取得的房地，均排除適用。也就是這些房子即使在一年內買進賣出，也不用課奢侈稅。
人頭一買一賣 課不到稅
在自用住宅部分，投機客現傳出的「對策」是，只要找幾個單身、沒有房子的可靠人頭，透過買進一間就賣出一間的方式，永遠保持名下只有一間房子，就可避掉10~15%的重稅。
依照今天通過的草案，投機客如果採取這種方式，確實課不到奢侈稅，只要讓人頭確實申報不動產交易所得，也不怕查稅，而不動產交易所得申報是以公告現值計算，稅額並不高，本來投機客就把這部分計入成本，也不會逃漏。
假贈與真買賣 稅變少了
銷售遺贈房地是另一漏洞，繼承方面較無法作假，但贈與則未必要有親屬關係。如果買賣雙方同意以贈與名義進行買賣交易，依草案規定，兩年內出售也不用課稅。
當然採贈與方式，會有贈與稅的問題，但和奢侈稅比起來，贈與稅只有奢侈稅的「零頭」。
譬如一間1000萬元的房子，如果買進賣出在一年內，得課奢侈稅150萬元。但如果是用贈與方式交易，同樣誠實申報，1000萬的房子公告現值大約只有三分之一市價，大約300萬元，再扣除220萬元免稅額，報稅金額只剩80萬元，現行遺贈稅已調降至10%，換句話說，只要繳交8萬元的稅額。
不過戶交信託 可避風頭
市場上還有一種盛傳的對策是，買賣方交易後，並不立刻過戶，把房子交給公証第三人，如信託公司作信託，並指定買方為受益人，等度過奢侈稅兩年年限後，再由信託公司交給受益人，也就是買方。如此賣方實質上已賣掉房子，買方也有保障，把奢侈稅分一些給信託人，大家皆大歡喜。
任何修法都不可能面面俱到，顧及各項細節，不過母法通過後，施行細則可依母法精神作進一步措施。上述市場流傳的漏洞，如果在施行細則未能加以規範，奢侈稅打炒房效果恐怕會大打折扣。 【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】
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