奢侈稅效應／關店風 悄悄吹向房仲業
近幾年房市景氣好，房仲店也愈開愈多，如果走在台北重要幹線或熱鬧街道，可能會發現房仲業比便利商店還多；全台登記備查家數迄今高達4753家，大台北接近1700家，台灣人生活不可缺的便利商店全省也還不到9000家，房屋仲介家數居然可以超過便利商店的一半數目。目前房仲因為僧多粥少，加上奢侈稅重挫房市交易，現正面臨裁員關店壓力。
許多熱鬧街道都可看到一整排密密麻麻的房仲店，像是北市復興南路、信義路口，一個十字路口就有7、8家店，包括永慶、信義、住商、台灣房屋、東森等全數到齊，就連香港的房仲公司中原地產也來這裡報到。另外，台北市民生東路四段民生社區、南京東路五段一帶熱門商圈，房仲店面都比便利商店還多。
稍早有人喊出在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，如依官方所說，奢侈稅只影響兩萬件交易來推算，買賣移轉件數將回到2009年底水準，而當時全台房仲店數為3911家，換句話說，全台將少掉842家房仲店，局勢確實很嚴竣。
國內房仲店在2003年以前，大致都維持在2000家以內的水準，但2003年後隨著房市持續出現價量齊揚的榮景，房仲店也愈開愈多，2003年全台僅1615家，今天為止已到4753家，8年來成交量僅成長16%，店頭數卻大增190%，市場明顯飽和。
張欣民不動產學院表示，房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低，其中交易量又是關鍵。2003年底全台房仲總店數為1615家，買賣移轉件數為34.9萬件，換算每家房仲店可成交216.5間房子，市場機會很大。
但是到了去年底，雖然買賣移轉件數成長到40.6萬件，但房因房仲店數暴增到4500家，房仲成交比反而降到89.5間，今年6月1日奢侈稅正式上路後，在買賣件數萎縮下，預料僧多粥少的問題將會越來越嚴重。
截至目前，房仲店並未出現關店潮，依內政部地政司統計，自2月25日奢侈稅傳出後，至今天為止，各地房仲店數仍持續每天增加，全台共增115家，大台北增加達38家。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，通常房仲業開店要有三個月準備期，現在開的，都是奢侈稅以前就準備好的，「頭洗了，不得不理」，5月開始，新登記的房仲店就會減少，下半年總店數就會回降，房仲業將面臨重新洗牌。
【聯合晚報╱記者游智文、曾桂香/台北報導】 2011/04/17
奢侈稅效應／倒店風來襲？3種店剉著等
奢侈稅來勢洶洶，房仲倒店潮呼之欲出，但大型房仲業近來展店反而積極，業者趁亂搶市佔。
房仲專家張欣民認為，房仲經營比較辛苦的會有三種，包括租金成本高的「貴寶店」、專門配合投資客短進短出的「速食店」以及旗下仲介人員多達一兩百人的「量販店」，除此之外，一般預料個人品牌、資金不夠、經驗不足的房仲店，也會在這波奢侈稅冰風暴中凍傷。特別是這一兩年新開的店面，因為「景氣不好的生意沒做過」，持續幾個月沒成交，又找不出對策，恐怕就得關門大吉。
房仲業市場洗牌對大型業者有利；信義、永慶、台灣房屋等擁有直營體系的品牌，自傳出奢侈稅後店數仍持續增加，其中永慶集團包含旗下有巢氏房屋在內，目前國內家數已達810家，高居第一，信義房屋也從今年初國內322家店，本周來到344家，新增22家。
其他如21世紀不動產表示新開18家，台灣房屋16家、中信房屋18家，東森房屋表示，光在4月初就開8家新店等，在在顯示大型品牌都認為此時應「危機入市」。
品牌房仲逆勢作為，一方面反映出對奢侈稅的「短空長多」的看法，但主要還是因為過去經驗顯示，房市危機就是房仲機會，勇於在風暴時進場的人，往往成為洗牌後的大贏家。
信義房屋在民國78、9年，股市重跌，房市風暴時，提出「彎道加速」理論，令當時業者瞠目結舌，結果房市復甦後，一舉擊敗第一品牌太平洋房屋，成為龍頭。
同樣的民國90年前後，房市因921地震、網路泡沫而跌入谷底時，永慶房屋大力拓展直營店，重金發展網路看屋，兩年後市場復甦，遍布的店面讓集團獲利驚人成長。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
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