民眾陳先生購得一間法拍屋，事後卻發現前住戶曾在屋內自殺，買到「凶宅」，但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由，要他自行承擔，立委賴士葆將提案修正強制執行法，保障拍定人權利。
賴士葆表示，現行強制執行法明定，執行法院拍賣不動產前，應先期公告不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等，但內容仍不完善，資訊往往流於形式，損及拍定人權益。
他曾接獲民眾陳情，法院點交法拍屋後，該位民眾接獲旁邊學校通知，該筆房舍及土地有三分之一非法占用學校用地，要求屋主拆除返還，否則將控告侵占，民眾向法院申訴後，卻得到「法院對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」理由推諉，非常無辜。
由於類似糾紛層出不窮，賴士葆日前完成「強制執行法第81條修正草案」，目前正連署中，待立法院9月新會期開議後提出。
根據草案，將來法院拍賣不動產時，應揭露「其他已知可能影響不動產交易價格或使用效益，而應記明之事項」，包括不動產坐落位置及面積、權利資料、房屋現況及環境、基本設施與屋內陳設的正常及毀損情況，以及房屋是否曾發生火災、其他天然災害、兇殺或自殺等事情。【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】 2011/07/21
法拍買凶宅 法院不負瑕疵擔保
高高興興的買房子，買了之後才發現是凶宅，一名法拍得標女子想退回保證金，卻遭到法院駁回。4年前，台北縣三峽發生一家4口燒炭自殺的命案，當時震驚社會，隨後屋子遭到拍賣，而法院明明知道是凶宅，卻先後3度法拍，也不會負「瑕疵擔保責任」，這對民眾來說毫無保障，民眾如果要買法拍屋，只能張大眼睛。
淺灰色的大樓裡，每家住戶都有精緻的小陽台，而人員要進出，還得先經過大樓守衛，看起來好安全，但事實上，這裡曾經有人燒炭自殺。
一名吳姓女子在今年1月，先繳了94萬保證金，並用528萬買下這層樓，當初以為自己賺到了，但她想都沒想到，自己標下的居然是一棟凶宅，向法院提出抗議，卻遭到駁回。
民國95年12月，台北縣三峽一家4口燒炭，過了2個禮拜才被發現，震驚社會，在這之後，屋子遭到拍賣，去年有人投標，發現不對，連買房子的錢都沒繳完，接著吳姓女子又糊裡糊塗的上當，而就在最近，又被人用378萬標走，法院明明知道是凶宅，卻照樣3度法拍。
雖然一般房屋買賣，賣方通常會先通知是凶宅，但是法拍屋卻毫無保障，也無法可管，看來以後民眾要買法拍屋，只能張大眼睛，自求多福。TVBS 2010/09/12
留言列表
