活用不動產 有殼族不愁錢
時序進入年終，民眾資金需求大，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。借週轉金 市場上最普遍的是理財型房貸，如北富銀利率下殺至2.63％；
對優質房貸戶而言，若要投入股市進行資金布局，比起小額信貸、或是股票融資券，靠理財型房貸借週轉金，不論是從資金成本，或是爭取時效的角度看來，都最划算。
也不用擔心「為時已晚」，合庫主管指出，只要到承辦銀行填寫相關文件，完成「增補契約」程序，大約只要3個工作天，就可以開始進行週轉金的靈活操作調度，不必再走任何其他申請程序，對客戶而言也較有時效性。
購屋族想增貸，最常遇到的困難就是增貸空間不夠，通常可能是因為本金還積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或銀行評估該房屋增值空間不大。此時可選擇「轉貸」或「二順位房貸」，但須留意各項費用支出。
也可選擇房屋加值貸款，目前信義房屋與台新銀行聯手推好康；另可透過二胎房貸，但利率近10％最高，銀行將依房子有無殘值而給予額度。
信義房屋與台新銀行合作，分送好康給老客戶，只要在12/31前，憑活動優惠券至台新銀行申辦消金房屋增貸或轉貸等方案，可兌換限量200份的500元大潤發禮券。
以台新銀行「房屋加值貸款」方案為例，就是以房屋「淨值」概念，衡量銀行可再借出的彈性空間，並依申請人條件，來決定貸款額度與利率。
假設張小姐擁有市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額500萬元，因年底需要資金周轉，決定找原銀行申辦「房屋加值貸款」，銀行扣除土地增值稅100萬元後，算出該房子的淨值為900萬元，但銀行耽心房價起伏波動，通常以保守8成估算、也就是720萬元，再扣除目前的500萬元貸款餘額，因此張小姐可再增貸的額度是220萬元。
銀行會評估客戶的信用（是否正常還款），給予額度約200萬元左右，利率則比一般房貸高出1至2個百分點，審核期間約需3個工作天，審核速度較小額信貸慢。
而標榜「隨借隨還」的理財型房貸，也是房貸族籌措資金最普遍的管道，如北富銀的「富邦財神房貸」專案，讓房貸的還本金額，隨時變現金。
台北富邦銀行消費金融總處資深副總洪主民表示，市場上常見的房貸方案，大多採「分期攤還」的形式，也就是為了購屋目的而向銀行申辦的房貸，撥款之後、按月還款，然而若臨時有資金需求，必須重新向銀行辦理原屋增貸，費時又費力。
為滿足房貸族靈活運用資金，「富邦財神房貸」可將房貸還本金額，立即轉換為循環動用的房貸額度，並可透過存摺、金融卡、網路隨借隨還，資金運用彈性方便，同時北富銀也強力吸客，只要在12/31前申辦成功，可享超低利率優惠2.63％起，再送客戶一個可愛財神公仔。
若房子沒有增貸空間，又耽心民間融資管道良莠不齊，甚至要負擔高額利息或手續費，則可運用二胎房貸取得資金，但利率約8％至10％較高，並依各銀行規定，評估該房子有無殘值而給予額度。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-14
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