冷眼集／高房價民怨 下錯藥了吧
經建會研擬推動「四十年房貸」，想讓經濟能力薄弱的年輕人，也能買房子，不啻美意一樁；但是，政府如想藉著延長房貸年期平息高房價引發的高民怨，恐怕開錯藥方了。
房價太高、所得太低，是國人買不起房子的主要原因，尤其大台北都會區房價，在財團及投資客炒作下，不斷飆高，台灣人的所得成長卻龜步化，今年雖有號稱百分之十的高經濟成長率，但民營公司卻少有大幅調薪，政府軍公教人員甚至已經五年沒調薪。
台灣貧富差距逐年惡化，更助漲高房價，政府這兩年頻頻減稅，只是讓富者愈富，動輒上億元的名苑豪宅，財團鉅子、社會名流一出手就搶進數戶；但一般人卻要節衣縮食，甚至幾十年不吃不喝，才買得起一間台北市的房子。
台灣國民所得今年將突破兩萬美元，創下歷史紀錄，但反應在個人身上，也只是增多一千美元，這種所得成長敵不過通膨壓力，升斗小民民生開銷都難因應，那有餘力再來買房？
由此可見，拉長房貸還款年限到四十年，雖然可藉降低每月還款金額，「減輕」貸款戶的還款負擔，但充其量，只是解決民眾的融資問題，對眼前高房價的燃眉之急，此舉無異掩耳盜鈴，並沒有解決任何問題。
中央銀行、金管會等行政機關雖然祭出各式「打房」措施，成效卻不明顯，房價照樣飆漲，面對悖離市場行情的房價，政府不該讓一般小老百姓背負更長的房貸、到老還在為付房貸而傷腦筋，要趕快下手處理是降低高房價。
【聯合報╱記者 孫中英】2010/12/14
揹債40年還到頭髮白 年輕人願意？
政府要蓋社會住宅，並協調行庫推出四十年低利房貸，有年輕夫妻稱好，表示一旦推出就立刻買屋，但有人認為如果位置太偏僻就不會想買；更有人認為，現在年輕人未必肯為買房揹債四十年。
台東縣大武鄉加津林部落排灣族青年李志賢表示，在部隊服務十三年，因房價太貴，至今仍未買屋，如果社會住宅貸款期限達四十年，他一定馬上購屋。
高雄市廿六歲的設計人員鄭在基說，如果有這樣的住宅且地點不是很偏僻，坪數適中，他會很想買，「如果能先租後買，負擔會更輕」。
高雄市卅五歲上班族曾桂蓮一直計畫買房子，但買不下手，聽到將新建社會住宅，覺得多一個選項，但又怕這些住宅蓋得太偏僻，生活機能不足，到時候反成燙手山芋。
今年十月退伍的顏椿益，在生物科技公司當研發，月薪三萬多，與女友正計畫結婚，他說不考慮買社會住宅，「說穿了，社會住宅就是另一種國宅，國宅一直給人品質不佳的印象」。
在花蓮從事鐵道紀錄的顏妏如說，時下青年人對貸款是很陌生的，政府推動社會住宅政策立意雖佳，但最好先了解年輕人的想法，年輕人未必肯為了房子而揹債一輩子。
「貸款四十年，時間太久了！」花蓮縣吉安鄉超商店長鍾碧婷說，萬一買的人沒有活那麼長，豈不是讓下一代或讓擔保人扛債呢？
屏東縣從事製鋼業的陳文伯今年剛結婚，目前租屋，他認為低利率雖然是政府美意，但自己根本連頭期款都繳不出來，而且他也擔心社會住宅會淪為龍蛇雜處，寧願租好一點的房子。
五十四歲的台北縣民陳靜心則認為，房貸可以延長貸款時間到四十年，對年輕人而言是利多好消息，但如果讓四、五十歲的人貸款，這樣要等到八、九十歲才能還清房貸，風險太大，會衍生更多問題，應一併推出配套，才不會讓政府好意變成黑洞。
住台北市的退伍軍人董亞雄說，訂政策的官員根本沒站在老百姓的角度思考，如果三十歲買房子，一輩子都在還錢，這種壓力太大了，政府應該是想辦法讓房價回歸正常，這個政策根本治標不治本。
三十三歲的台北縣民葉沛綱說，他三年前結婚後，貸款四百萬元，分期廿年，在板橋市買了卅三坪的房子，月繳房貸兩萬多，但兩年前小孩出生後，雖然雙薪，但收支仍難以平衡，已經決定把房子賣了。「如果房貸可以分期四十年，會願意重新再買房子。」
【聯合報╱本報記者／連線報導】2010/12/14
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