財部打房 自用住宅定義從嚴
財政部的「打房稅」，將從嚴規定「自用住宅」定義，1戶只限1棟；唯「道高一尺，魔高一丈」，炒作者利用人頭戶設定自用住宅，即可以規避重稅，此將成為財政部打房的頭號障礙。
目前土地交易免稅，而房屋交易稅負不高，一般認為助漲炒房，為了改善此扭曲現象，財政部研擬建置特別稅，對短期內買賣房子，房子或土地的持有期限在1年或2年以下就出售，將依「出售市價的毛額」加徵重稅，唯「自用住宅」的房地可排除在外。
因此「自用住宅」的規定很重要，目前稅法的規定不同，其中以土增稅的「一生一次」最寬鬆，1家人可以有多處房子是自用住宅。舉例，已婚者有2名成年子女，則本人、配偶，及本人的父母、配偶的父母、子女共8人，都各可設戶籍在8個房子，則8處房子都適用自用住宅。
如果8處房子都在1年內出售，也不會被上述的特別稅加重課徵。而「一生一屋」的規定，本人、配偶、未成年子女的1家人中，只能有1屋為自用住宅用地。
財政部打算根據「一生一屋」的定義，從嚴規定特別稅的自用住宅，舉例，如果1家人有人有第2棟房子，就不能適用特別稅的免稅優惠。
人頭戶一直是查稅的頭痛問題，如果被查獲利用人頭分散所得，不但不適用土地交易所得免稅，改依「其他所得」的市價課稅，且會處0.5倍罰鍰。
但查人頭稅的工程浩大，稽徵成本很高，著名的炒樓「三黃」大戶，手下有上百個人頭，到目前為止，國稅稅尚查不到其人頭交易的事實，就可見一斑。
房仲業表示，炒房大戶與人頭的關係為，通常大戶會給付3萬到8萬元的佣金給人頭，以人頭的名義買賣房子、向銀行貸款，通常在很短時間，如1年、半年左右就轉手。
人頭戶的來源最初是親朋好友，後來擴充為朋友的朋友；甚至炒家有專門配合的銀行，會介紹人頭給炒作大戶使用，反正大家都有錢賺。
房地產的投資客很多，如果財政部的打房稅實施，一定會對投機行情有一定程度的打擊，但投機客也會有因應方法。房仲界表示，投資客可以利用名下沒有房子的人頭戶，申請自用住宅，即可規避打房稅。
目前人頭戶1年內最多買賣5建戶，未來因為財政部要從嚴規定只能1戶，則人頭的人數要擴充5倍，假設目前有50個人頭，未來要變為250個，增加炒房的成本的風險，且也忌憚會被國稅局盯上，大戶會更謹慎，影響房地產的行情。
工商時報 記者王信人／台北報導 2010-12-14
財政部即將提出的新加重課稅法案，若所有權人不做自用住宅使用，並在1年內再度出售時，稅捐機關即可按其出售價直接課徵「暴利稅」。
財政部雖然排除一年內買賣自用住宅者，不在加課特別稅的行列，但是將限縮只有符合自用住宅定義者，才享有免課的優惠，另外也須符合出售面積都市地區不得超過3公畝，必須做自用住宅使用且符合相關設籍條件。未來已成年的直系親屬跟配偶，如果想要享受優惠稅率，戶籍也必須在同一個住所之內。
自用住宅用地符合要件：
（一）土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售。
（二）新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額者。
（三）原出售及重購土地所有權人屬同一人。
（四）出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
（五）都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分（出售土地無面積限制）。
（六）出售土地於出售前一年內未曾供營業使用或出租行為。如為先購後售案件，應於新購土地時，已持有自用住宅使用之土地。
（七）出售面積都市地區不得超過3公畝須做自用住宅使用且符合相關設籍條件
（八）戶籍只限一戶，直系親屬跟配偶如有第2棟房子，就不能適用自用住宅優惠稅率
留言列表
