不動產交易「實價登錄」過關，不少建商和民眾擔心，實價登錄的下一步就是實價課稅，未來不動產相關稅負會加重；但財政部官員表示，民眾「多慮了」，就算公告現值等課稅基礎未來逐步趨近市價，受影響的人也很有限，並以投機客衝擊最大，自住族影響會降到最低。
中央銀行昨天也發布新聞稿，表態支持實價登錄政策，因為可有效落實房價資訊透明。值得注意的是，央行還強調：「交易實價登錄，不等於實價課稅」。
馬英九總統也表示，「實價登錄」讓土地交易透明化，對整個土地法來說是很大一步，可以回應民眾非常殷切的要求。他說，登錄目前不做課稅之用，會等配套完成修法後，才作為課稅依據。
財政部官員表示，實價登錄制度完備後，地方政府在調整房屋評定現值、公告土地現值等課稅基礎時，可有明確的參考依據，未來課稅基礎將逐步趨近實價，漸漸達到實價課稅的效果。
但官員強調，不動產「實價課稅」還有很長一段路要走。首先是實價登錄制度的完整性，因為要建立實價交易的資料庫，必須蒐集夠多的不動產交易資料，資料的可參考性才高；交易較清淡的地區，資料庫建立會比較困難。
資料庫建立後，縣市政府不動產評價委員會可用來作為調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值的依據；公告地價是地價稅的課稅基礎，土增稅則根據公告現值，房屋稅的基礎是評定現值，如果地方政府不根據實價登錄資料庫去調整，恐達不到實價課稅的效果。
至於官員說，不動產的稅負分為「持有稅」與「交易稅」兩大類，房屋稅與地價稅屬持有稅，土增稅、契稅與所得稅則是交易稅。
官員強調，未來不動產課稅基礎接近市價後，為避免民眾名下自用住宅的房屋、地價稅暴增，政府會以研擬調降稅率、稅基打折等配套方案，避免持有稅驟升。
不動產交易稅方面，官員強調，民眾只要有換屋需求，出售原有的自用住宅，在兩年內購買價值較高的新屋，可依規定扣抵或退還賣屋時繳納的土增稅、所得稅，也可降低實價課稅對自住換屋族的衝擊。
央行指出，包括歐洲、美國多已普遍採行不動產實價登錄，亞洲國家如日本、韓國、中國大陸及香港也已經實施這項制度。【聯合報╱記者賴昭穎、羅兩莎／台北報導】
Q&A／實價登錄與實價課稅
Q1：何謂實價登錄？
A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處三萬至十五萬元的罰鍰。
Q2：實價登錄何時實施？
A：預計明年七月一日上路。
Q3：不動產實價登錄是什麼方式？
A：民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，不用付費，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。
買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍；案例的詳細門牌、地號、建號也將去除，而是以門牌區間等方式呈現，例如五十號為一個間隔區間。區段會依照各縣市而有所不同。
Q4：實際登錄對一般民眾有什麼影響？
A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。
Q5：實價登錄後，未來不動產交易就會按實價課稅了嗎？
A：實價課稅應該還要很久才會實施，目前完全沒有時間表，而且要等相關配套措施完備、社會都有共識後，才會實價課稅。
Ｑ6：土地實價登錄建置完成後，何時會作為課稅基礎？
Ａ：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，由於這三種價格是政府課徵地價稅、土地增值稅和房屋稅的基礎，未來價格趨近實價，可達到實價課稅的效果。但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。
Ｑ7：未來我只要賣房子，稅負一定會加重嗎？
Ａ：不一定。如果你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格比舊屋高，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。
至於房屋稅、地價稅等「持有稅」，財政部也會調整目前稅率、調降課稅基礎等，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，增加民眾負擔。資料來源／房地產業者、內政部
相關新聞
留言列表
