舊屋翻新賣 價高3成 全台投資客佔18.5% 購前詳查房屋謄本
全台房地產飆漲，投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向，去年第3季全台投資客佔18.5%，其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析，不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售，民眾買屋應仔細檢查以保護權益。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，去年央行針對台北市熱區進行信用性管制，不少投資客轉往非管制的桃竹地區，加上桃園航空城等利多，炒熱桃竹投資氛圍。
邱太煊說，市場賣方至少一半是投資客，其中又以改裝舊公寓、墊高價格再出售為大宗。
被迫接受劣質裝潢
投資客多，民眾買屋被賺了價差不說，還買到劣質的假裝潢。剛出新書《黑心投資客炒房告白》的作者Sway說，投資客通常開價高、心態強硬，有些人還強迫附送劣質裝潢，民眾若買到投資客屋得付較多成本。
Sway說，調閱房屋謄本可直接查詢屋主背景，謄本內過戶時間與貸款金額都一目了然，「1年內過戶的都可算投資屋，議價時可從7折談起。」
短進短出的投資客為增加房屋賣相，常用裝潢遮醜。投資客帥過頭說，以前偏好改造老公寓，3房1衛改成2房2衛，簡單裝潢只花50萬元，符合年輕人使用習慣、賣相佳，開價至少可增加100萬元以上。
帥過頭說，以前在新北市深坑、蘆洲等地買了大批公寓、簡單裝修、墊高價錢再出售賺了好幾輪，也因有固定裝潢工班，裝潢費比一般人便宜，每間公寓至少賺50~100萬元。
大建案殺價機會多
Sway分析，假裝潢可能出現插座沒接電，或天花板遮漏水、壁癌，Sway建議，確定對方是投資客後可利用裝潢議價，如批評裝潢用料差、指出裝潢故意遮住的缺點，也可隨身攜帶手機充電器、小鋼珠，測試插座電力和地板水平等，「盡量挑貨，才有機會談低價格。」
Sway說，投資客已投入資金裝修，職業投資客更抱著非得賺3~5成不可的想法，除非缺錢否則絕不會便宜賣屋，議價空間較小，大型建案完工時會有大量投資屋釋出，Sway建議，可同時與多個屋主下斡旋、談判，較有機會買到便宜房屋。
分辨投資客房屋 五大撇步
投資客操作手法 專家破解妙方
◎貸款買進中古屋，短期內立刻脫手：
前往地政事務所或用網路「全國地政電子謄本系統」調閱謄本，若1年內轉手且非自住，多半是投資客
◎利用裝潢、家飾遮蔽房屋缺點：
裝潢是否故意遮蔽缺點，如故意包住歪斜樑柱。也可隨身攜帶手機充電器和小鋼珠，測試室內電源是否為真，地板是否平整
◎號稱有都更價值、重大公共建設即將完工等利多因素而開高價：
查閱新聞或政府公告，調查是否劃入都更範圍，並與鄰居打探工程進度與消息
◎預售屋先搶進，等房屋完工房價漲、拋售：
大型建案常有上百戶出售，房價恐下跌，可四處比價，等時間拉長，投資客付款壓力大，議價空間較大
◎號稱有房客正在承租，即便不自住也可賺房租：
不少房客其實根本沒有簽正式合約，房屋才一過戶就退租，應確認房客租約時間
註：「全國地政電子謄本系統」網址為http://210.71.181.101/index.asp
資料來源：《蘋果》採訪整理
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