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財政部國產局昨天公告，國有土地設定地上權年限最長70年，權利金最低降至市價的3成，租金最低可降至申報地價的1％，自即日起生效。
國庫拮据，大面積國有土地禁止賣斷，土地設定地上權成為土地管理和財源的重要手段。為了提高招標誘因，國產局把設定年限由50年放寬至70年，與中國大陸相同。
財政部國產局表示，取得地上權的權利金底價原本為市價的5成，也放寬為3至7成。租金則由原本的5％，放為更有彈性的1％至5％。
國產局並將成立設定地上權審議小組，機關代表、學者及專家組成，共7人，由審議小組評定每一個設定地上權的的存續期間、權利金，及租金的高低。
國產局長張佩智表示，最近將陸續拿出都市菁華區的大面積、方整的土地，招標設定地上權，存續期間、權利金，及租金三者之間是互動的，舉例，如果權利金高，則租金可能低一點；存續期間長，則租金和權利金可能高一點，需視當時市場供需、房地產景氣情況而定，由審議小組做決定。
得標人如需以標得之地上權向金融機構辦理抵押貸款繳納權利金者，應於得標之次日起五日內向執行機關提出申請，並先行繳納3成的決標權利金，其餘部分可辦妥地上權登記，及以地上權為擔保的抵押權設定登記後，在原定繳款期限內一次繳清。
如果得標人未在得標的次日起25天內取得金融機構核准貸款者，仍需在原定繳款期限內一次繳清權利金。
得標的地上權人不可以把土地再出租或出借，以免增加管理上的複雜。
中時電子報 記者王信人／台北報導
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