小套房申貸 更難過了
政府一連串的打房動作，讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏，不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降，利率更從3%起跳，央行去年底升息後可能還會再調高。換言之，不論是單身貴族、投資客，在央行連串打房、升息後，購買小套房不只要提高自備款，利息成本也會增加。
以目前公股銀行公告的指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加逾30萬元的利息支出。
華銀表示，由於內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理，且明白指示僅承作大台北地區的個案，第一線業務同仁知道，公司管控這麼多，擺明不偏好小套房產品，因此，近來送審的案件也大幅下降。
小套房坪數小、總價低，對投資客來說容易入手，是都會區流行的產品；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
房貸利率又攀高 小套房 3％起跳
央行升息，小套房利率跟著變動，多從年息3％起跳。
去年央行升息2次後，市場就傳出，央行希望各家房貸利率可1.7％起跳，小套房起跳利率更高，為2.5％。
央行三度升息後，銀行主管表示，未來小套房利率3％起跳，若要購買包含淡水等新北市地區，由於房貸成數調低，購屋人要準備多的自備款。
華銀主管指出，現階段小套房仍是2.5％起，但在1月反應市場利率後，將會往上調整到3％。且在央行擴大選擇性信用措施後，包含三峽、林口、淡水等地，第二棟房屋貸款成數降為6成。若是400萬元的小套房，與過去相比，購屋人得多準備40萬的自備款。
也就是說，包含利息支出與自備款在內，未來申貸小套房，得準備更多錢。
銀行主管表示，目前申貸標準，12坪以下需統一送交總行詢問，才可決定是否申貸；12到20坪小套房貸款案，分行經理可自行決定，管制依舊嚴格。
民營銀行房貸主管指出，小套房這幾年炙手可熱，但多半以學區附近為主，因這幾年，多數明星學校規定，註冊學童必須是全家居住在當地，因此出現父母購買學區附近小套房熱潮。
房貸主管指出，部分父母則會選擇在大學附近購買，希望孩子未來讀書時，不會為了住的問題煩惱，但在孩子尚未入住前，會先將這些小套房當作投資商品出租，也就是說，小套房還是有一定的客群存在。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導 2011-01-10
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