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受全球暖化效應影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，連續幾年溫泉住宅預售市場顯

得有些冷清，但隨著房地產市場兩極化趨勢明顯，部分訴求戶戶有湯屋的建案，都改

走大坪數規劃，使溫泉住宅市場也出現豪宅化現象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅因附
加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使溫泉住宅成為近來許多個案或大型造

鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量

管制，溫泉業者須向經濟部水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權（是否真的有溫泉

）、溫泉質與量如何？購買前要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。

要驗明正身  蘇啟榮也提醒購屋者，選購溫泉住宅要留意「三要」：要注意「水權與

水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」。北台灣擁有天然溫泉資源的地

區不多，但近兩年來卻有很多不曾發現溫泉的地方號稱挖到溫泉，並以溫泉住宅的產

品包裝開賣。因此對於購買溫泉住宅個案，首先要驗明正身，是否有合法水權或溫泉

開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接

過來」、「外面運來」、「泡出來的」、「是地熱水」，是真溫泉還是假溫泉？畢竟

出自何種泉質，也攸關溫泉住宅的身價，因此購買溫泉住宅首要課題是「注意水權與

水質」。

要交通便利  至於一般住宅注重的交通便利與生活機能，溫泉住宅常被定位為休閒住

宅或第二屋（second house），但仍不可或缺。1994年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉

休閒住宅，就因地處偏遠，民眾購買後很少使用，才會轉型為溫泉飯店。
購買溫泉住宅，交通條件相當重要，捷運站附近是最佳選擇，因為使用機會大增，日

後要轉手或出租也較容易，這是新北投溫泉住宅受歡迎的主因。因此，「交通便利」

是溫泉住宅能熱賣的第二要件。

要知道產權  買溫泉住宅，第三是要知道「產權所屬與營運方式」，戶戶有溫泉的溫

泉住宅、公共設施型溫泉住宅，及獨立產權會館式（俱樂部）溫泉住宅，其產權所屬

、費用負擔與使用方式，均有很大不同。
公共設施型溫泉設施產權由所有住戶共同持分，獨立產權會館（俱樂部）溫泉設施產

權則由建商獨立持有，前者購置與維護費用由住戶平均分攤，經常使用最划算。但若

社區進駐率太低，分擔管理費將高出預期，未來的營運問題令人擔憂。採俱樂部方式

經營的會館式溫泉住宅品質較高，住戶有會員卡，符合使用者付費精神，但費用較高

。

問產品優劣  信義房屋指出，選購溫泉住宅除了三要，「四問」也不可少。首先要問

買那種產品較好？多數人將溫泉住宅當第二宅使用，為了日後轉手方便，買溫泉住宅

以「小坪數產品較佳」，12坪至20坪產品最適當，一大房、一加一房或二房產品是較

佳的格局，太大或太小坪數，未來轉手或出租會面臨較大的抗性。

問是否共用  二問是否屬天然湧泉？溫泉號稱有醫效，當然是「天然的最好」。但據

了解，若要享受原湯原汁，目前北投溫泉的資源僅能滿足市場十分之一需求量，民眾

可向建商、大樓管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料。
三問是否屬獨立湯屋？信義房屋指出，戶戶有溫泉是最理想，因為在家洗溫泉不受時

間限制，舒適又自在，衛生條件也較好。至於公共設施型溫泉有使用時間限制，居民

素質與管理也攸關溫泉品質，因此「自家有溫泉比公共使用的好」。

問有無管理  四問是否有「飯店式管理」，溫泉住宅跟一般住宅一樣，有良好管理可

為房價加分，租金投資報酬率較高，也較具保值功能，因此有飯店式管理的溫泉住宅

較值得考慮。
溫泉住宅當中最優的是戶戶有溫泉，直接在家泡湯。若是大眾池或公共湯屋，必須與

他人共浴，這種溫泉住宅價值相對較低，房價也較低，保值性會較差一些。
另外，溫泉湯屋使用時間一久，對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成

氧化及損壞，因此裝潢及選購家電時，要注意建材的使用區分，以降低損壞率。尤其

建商的品牌、口碑、信譽，以及日後的維護管理等，相對更為重要，這些都是影響房

價是否保值的主因。
【經濟日報╱文／梁任瑋】
http://key88.net/article16158.html