擴大對象：納入未符合921後耐震要求房屋。鬆綁門檻：下調公辦都更住戶同意比例。民進黨總統參選人蔡英文上午打出「都更牌」政見，拋出都市更新的政策主張，要將都更獎勵範圍，從原本30年以上的老房屋，放寬到凡未符合921後耐震規定的房屋。
至於都更的整合比例，現在須要三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，以使都更能快速成案。蔡英文今天繼續展開「總統新故鄉」行程，在新北市三重區提出「居住正義與公辦都更」的政見。
蔡英文說，她選總統與新北市長不一樣，要以總統角度來思考，必須再強化公辦都更的計畫；首先，現行法規對都更的獎勵，是要30年以上的老房屋，但在921地震後，許多房子都未符合921以後的耐震要求，因此，要把都更獎勵適用範圍擴大，凡是沒有符合921後耐震規則的房屋，都納入獎勵範圍。
蔡英文指出，將在中央設置專責的都更機構，來整合各地都更需求，許多都更也牽涉到國有地、資金需求，這必須由中央政府來帶頭。
蔡英文表示，公辦都更的整合比例，現在是須要三分之二以上的住戶同意，她考慮將比例適度往下調整，讓公辦都更的成案能更快速，更符合大家對都更的需求。
蔡英文表示，公辦都更是由政府主動都市規畫，也代表是城市再造運動，將會與地方政府合作，以大面積的公辦都更為主，讓社區所需的公共設施、綠地，都有設置空間，並留下公有照顧、社會住宅的空間。
蔡英文說，民進黨會保障弱勢的居住權益，持續發展「只租不賣」的社會住宅，經濟弱勢者都有住在都會的權益，並同步健全租屋市場，除了以政策引導出租外，也要增加對中低收入戶和青年的補貼。【聯合晚報／記者林修全／台北報導】
都更政見／房仲業：沒對症下藥
民進黨總統參選人蔡英文上午提出擴大都市更新獎勵對象、鬆綁公辦都更案成案門檻等主張，房地產業者表示，這兩大政策主張都很好的，但都沒有對症下藥，無助目前都更困局。
永慶建設、代銷總經理葉凌棋表示，政府推動都市更新，居住安全是一大考量重點，以往針對30年以上老舊建築獎勵，其實也因30年以上老建築大多不耐抗震，如果放寬到以921制定的耐震系數為標準，相當於921以前的大多數房子都符合獎勵，而921迄今只有12年，如果實施，放寬幅度相當大。同樣的公辦都更住戶同意比例如果下調，也有助於都更推動。
葉凌棋表示，但上述做法對都更能否成功，幫助不大。他說，現在都更最大的問題，並不是在最後3成、2成，而是最後的5%，甚至是1、2個釘子戶，各地方政府有權力可以強制執行但卻都不願執行，以至於四處可見少數反對者阻礙了多數人的更新意願。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
都更政見／張金鶚：糾紛恐更多
政大教授張金鶚表示，都更獎勵用耐震標準，而非屋齡，值得肯定，但921的耐震標準應該再次討論；至於蔡英文提出下調住戶同意比例，以加速公辦都更案成案，他認為放寬整合門檻，都更案不見得能加速，反而可能引發更多糾紛。
張金鶚說，很多人以為放寬都更成案條件，或是增加容積獎勵等鬆綁措施，可以加速推動都更，但實際上都搞錯方向，都更績效不彰，最大的問題是在不信任，除了住戶和建商之間不信任，住戶和住戶之間也不信任。
許多人認為公辦都更案由政府出面主導，會較具公信，但從現在情況來看，住戶和政府彼此也不信任。解決之道，是要提供多一些管道，譬如透過非營利機構來辦理都更，或者由政府建立具有公信力的協商機制、仲裁平台等。
對於蔡英文提出考慮公辦都更的整合比例，由目前的三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，張金鶚表示，如此一來雖都更可更快成案，但也可能因為有更多比例住戶不同意而引發更多糾紛甚至抗爭。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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