奢侈稅問題有效抑制投機性進入市場，但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權力，也是財政部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自用住宅的認定做出更清楚的解釋，包括先買後售與名下空地的持有者，在換屋時，都可以免除奢侈稅的課徵。
財政部中區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）第5條第1款及第2款規定：有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
財政部的認定標準是參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地（或先購後售致出售時有2戶房地），辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅。
因此，上述條款中所稱的「辦竣戶籍登記」，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前辦竣戶籍登記。
另外，本條例第5條第2款規定，為考量所有權人或其配偶為換屋，先購後售致持有2戶房地情形，是否適用排除條款，重點將在於所有權人購買新房地時，原僅持有1戶房地且符合同條第1款規定為限。
此外，對於家庭核心成員除1戶自用住宅外，尚擁有1處空地，財政部也從寬認定，出售自用住宅時，空地可以不被認定為第2處不動產，因此，可以免課奢侈稅，但空地並需無房屋等建物。【MyGoNews 林承志/台北報導】
互換不動產 奢侈稅不能免
兩人交換持有不滿 2年 的不動產，是否要課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）？財 政部中區國稅局答案是，兩人都要課奢侈稅，而且價格 按照換出或換入的時價，從高認定。
最近有民眾詢問中區國稅局，如果拿持有不滿 2年 的房子與別人交換持有不滿 1年的都市土地，要不要申 報奢侈稅。
中區國稅局表示，根據「特種貨物及勞務稅條例」 第2條1項規定，持有期間在 2年以內的房屋及其坐落基 地或依法得核發建造執照的都市土地，於銷售時課徵奢 侈稅。除非是只有 1戶自用住宅或非自願因素出售房地 等同法第5條規定的11種情況，才不課奢侈稅。
中區國稅局表示，因此，交換不動產的兩人都要申 報奢侈稅。而且按施行細則第25條規定，交換貨物的銷 售價格，應以「換出或換入之時價，從高認定」。
中區國稅局提醒，兩人應在訂定交換契約次日起30 天內，向戶籍所在地國稅局申報奢侈稅。中央社記者馮昭
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