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前財政部長林全出席中華徵信所名人講堂時，指我國房地分離課稅制應作改革，更張為房地一體課稅，且應實價課稅。住展企研室表示，林全可能是近歷來卸任的財政部長中，第一個表態認為不動產稅制應改革者。

稅制改革遙遙無期？

但國人最想問的問題是，為何台灣那麼多官員在任時不作為，非得等到卸任才發表高見，以致於稅制改革遙遙無期？

土地現值低於市價！

我國不動產稅制扭曲的亂象，長年來飽受批評，癥結不外乎房地分離課稅、土地公告現值低於市價甚多、房屋評定現值三十年未調整，以致於不動產持有稅稅基偏低等等。

房屋交易類實價課稅

唯一有具體改善者，是房屋交易已邁入「類實價課稅」階段；所謂類實價課稅，是指部份交易案件採實價課稅，而非全面以實價課徵交易稅。

不動產稅制更加扭曲

雖然房產交易已朝實價課稅邁進，但不動產持有稅依舊偏低，且在遺贈稅調降後，房屋贈與避稅風潮方興未艾。

當房屋成為節稅工具，使不動產稅制更加扭曲，這些問題是既存的事實，官員也通通知情，為何不著手改善，還給大眾真正的公平與正義呢？

保護庶民假面具搪塞

通常官員的回應是：「我們已經在做了」、「改革需要循序漸進」，更有甚者，則藉保護庶民的假面具來搪塞，例如「避免傷及無辜」之類話術。

但面具下的真心話，則是「這種得罪人的事，交給下一任來做就好，我只求安穩退休」。

先要守住民怨的堤防

上述心態，是許多為官者的行為；縱使學界呼籲應該改革不動產稅制已久，畢竟在現今政治選票下的政策，必須先守住民怨的堤防，以免政治生涯潰堤。

換了位置就換了腦袋

即便官員該罵，但不代表呼籲不動產稅制改革的學者就相對清高，因為每位學者入朝為官之後，換了位置就換了腦袋，實踐理想之初衷早就拋諸腦後！

持平而論，多數官員、民意代表與學者均為如此，但如果每位官員在任只冀求保己身之安泰，卸任後再來大放厥辭，豈不滑天下之大稽？我國的不動產稅制恐怕也沒改革希望。但歷史會把這些人的言行一一紀錄，無一遺漏！

【住展房屋網/台北報導】http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-10-26/14799637.html

林全：實價課稅 房屋與土地合一

前財政部長林全昨天表示，房地產課稅，問題不在稅率，而是房地產估價太低。他說，國內不動產稅制估價方式長期由地方政府負責，地方政府又害怕房屋稅上漲引發民怨，使得公告地價無法反映市值。

房屋與土地分離課稅

林全強調，推動土地實價課稅，必須改變現行「房屋與土地分離課稅」模式。

不動產交易所得稅！

林全昨天參加中華徵信所主辦的名人開講論壇，前行政院長陳冲也蒞臨聽講。

公告現值課徵土增稅

林全說，財政部目前在不動產交易所得稅議題上，已逐漸朝實價課稅方向進行，但現行「房屋與土地分離課稅」，土地部分按公告現值課徵土增稅，而不動產交易土地與房屋的價值不該被切割處理，實價課稅必須要有配套，讓土地與房屋合在一起處理。

對於公告現值調整議題，林全認為，若地方政府與民眾好好溝通，把收來的稅金用在有益於地方的建設，就能化解反對壓力。

資料來源:【聯合報╱記者林上祚／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=298527#ixzz2in0dCgP1

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