買屋必看投資自住教戰守則－我愛家

內政部資料統計，截至2011年9月底完成終生大事的有近11萬對，結婚買房是國人的傳統觀念，即使今年碰上了奢侈稅以及一連串打房措施，整體房市買盤依然有新婚首購族支撐，信義房屋台中區43家分店就有高達6分之1的店經理選在2011年結婚，每6位就有1位店長完成終身大事，其中有8成新婚店長選在今年買下人生的第一棟房子，信義房屋特別整理出新人首購秘笈十要點。

購屋前：
1. 工作穩定，有固定收入後才進行購屋，避免購屋後，工作調動而需另外租屋。

2. 自備款為房價的3成左右，還款負擔以月收入3成為宜。

3. 充分運用低利率的政策性優惠房貸（2000億，最好搭配勞宅貸款....等）。

4. 重視銀行往來信用，以免影響房貸申請條件。

購屋時：
1.多收集房屋銷售訊息，如報紙稿、網站、派報等，多看、多比較，可多方告知親友購屋訊息，並請仲介公司協助找屋，避免衝動購屋；本身也應該一一列出可能符合購買條件房屋的優劣點，仔細比較，依個人需求優先順序選擇。

2.依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域選定看屋範圍，再逐步縮小區域進行選擇，切忌漫無目標看屋，以免看越多越不知如何選擇，可直接告訴房仲或親友本身的需求。

3.勤快收集市場行情：避免買貴了或不了解市場行情而錯失買好宅的機會，輔以房屋缺點、屋主售屋原因，可作為與屋主協商價格的籌碼。

4.選擇優質或具潛力地段購屋，至少挑選能適用2000億優惠房貸且貸款成數較高的住宅，避開商業用地、農業用地、山坡地住宅、夾層屋、違章建築、過於老舊住宅、生活機能不佳、鄰近閒惡設施等地區。

5.選擇形象良好、提供充足保障的仲介公司購屋，降低購屋糾紛，可以比較各家房仲服務內容，例如提供不動產說明書、成屋履約保證、漏水保固，有些仲介公司保障名不符實。

6.談妥的價錢、付款條件或附贈物最好行諸於文字，並且於付訂金時就記載於訂金收據上。
(MyGoNews廖賢龍/台北報導)

買屋須知『安全購屋守則』

（一）產權如何調查

不動產買賣的交易金額，動輒從數百萬到上千萬，因此若不慎買到產權不清的房子，可能一輩子積蓄便泡湯了。因此，以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰

˙申請謄本˙

土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。

˙他項權利˙

除了抵押權外，地上權的他項權利設定也須注意；至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見，但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者，應該將全部地號之謄本調出，仔細查看。如果有查封或其他限制登記，在「所有權部」會有註記，購屋人不得疏忽，限制登記之種類如何，並依情形個別處理，當即詢問賣方清理的方法，否則一旦簽約糾紛無窮。

˙限制登記˙

對於建物謄本，除了抵押權、地上權、典權、地役權等他項權利及查封，預告登記等限制登之外，由於一個建號之建物謄本，通常較為單純，購屋人應可從旁察看，但也應注意各個他項權利，限制登記之登記塗銷變動情形，以免漏失，鑄成大錯。

˙房屋用途˙

房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在「所有權部」註記，抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記，除此之外，房屋部份，還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符，是否變更設計。購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇，實在不可不慎。

（二）如何保障產權

產權對於購屋者之重要性猶如唇齒之相互依賴，一棟產權清楚的建物，便是購屋者最大的保障，而購屋之前只要能夠依序逐項的加以詳細查閱，就可確保購屋之基本權益。

˙土地建物所有權狀˙

按房地產之交易，雖然土地、房子各有產權，但交易時則一併進行，故為確定產權之歸屬性與完整性，在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地亦一併辦理過戶手續，亦即必須同時取得土地所有權狀，因此，必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀，產權才算完整。

˙土地登記簿謄本˙

地政事務所之土地登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部三大部份，並分別就土地本身之權利內容作詳盡的記錄，舉凡所有權人、所有權概況、面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載，購屋時應詳細查明，以確保權益。

˙建築改良物登記簿謄本˙

與土地登記簿謄本相同，亦分為三大部份，並且均分別就建物本身之內容作詳盡的記錄。購屋時只要詳細查閱，相關之權利義務便可一覽無遺。

˙地籍圖謄本˙

藉此可瞭解建物所有之土地面積、形狀、位置、界址、以及鄰地之關聯性，此外亦可據以瞭解地形以及出入道路、實際路況等相關事項。

˙建物測量成果圖˙

其係地政機關依據建造執照之設計圖實地測量繪製而成，藉此可確定主建物之所在位置，主建物與附屬建物之正確位置及坪數便可一一加以查明。

˙土地使用分區證明˙