炒作預售屋轉手 半年賺六百萬元 補稅、罰鍰三六○萬 炒房到底有多好賺？財政部打房查稅，初估補稅金額已有三、四億元。
台北市國稅局查到一個案例，有人以二千三百萬元買進北市預售屋，再以二千九百萬元轉手賣出，短短半年就賺了六百萬元，卻未申報財產交易所得，被補稅及罰鍰約三百六十萬元。
北市國稅局副局長周賢洋說明，投資客買賣預售屋，雖未辦理移轉登記，但買賣預售屋產生的價差，仍屬於財產交易所得，應以成交價額減除取得成本及其他費用，計算所得後併入申報綜所稅。
周賢洋表示，財政部去年十月發函，要求加強查核房屋短期移轉及預售屋買賣案件，由於稅捐核課期限是五年，所以過去五年的案件都可能查核，預售屋買賣雖未辦理移轉登記，仍可透過資金流程追查。〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕
賺600萬 連補帶罰吐出360萬
為穩定房市，財政部發函五區國稅局，針對炒房投機客全面大查稅，預計下周會公布第一波成果。
財政部高層表示，炒房查稅從去年10月初開始，到12月中已查到30多案、國庫進帳1億多元，其中，北市與北區國稅局查到的案件最多，與房地產飆漲的地區相符合。
北市國稅局透露，查到一位投資客，半年之內買賣預售屋，大賺6百萬元，投資報酬率達到2成5，卻沒有申報當年度所得。扣掉一萬多元代書費等支出後，被國稅局連補帶罰將近360萬元。
北市國稅局副局長周賢洋指出，一位投資客，在96年金融海嘯之前以2千3百萬元買了一戶預售屋，持有半年，還沒完工，就把預售屋權利轉讓出去，以2千9百萬元賣掉，半年大賺6百萬元。
周賢洋表示，買賣預售屋屬財產交易所得，可以扣除土地代書費等必要費用後再計稅。若以綜所稅最高40％稅率計算，該投資客6百萬元獲利扣掉必要成本後，除要補稅近240萬之外，還要再加罰0.5倍，將近120萬罰金，連補帶罰合繳將近360萬，等於獲利一半得吐出來。
正常案件查稅可以追溯5年，延遲申報案件可追溯7年，五區國稅局這次追查案件是94年到98年，鎖定預售屋轉賣，以及市價超過5千萬、半年之內就週轉的投資型豪宅是否逃漏稅。
五區國稅局除發文請建商提供名單，還交叉比對勾稽銀行大筆的資金進出資料，把逃漏稅的投資客揪出。中國時報 沈婉玉／台北報導 2011-01-07
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