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都會區房價始終居高不下，讓很多想購屋的民眾望之卻步，去(98)年底房市成交量就已

明顯出現萎縮，調查指出，民眾看好未來半年是購屋的好時機，比重剩不到5成，呈現連

續兩季下跌。
台灣房地產市場，從去年第一季交易量逐漸提高，之後隨著政府政策及低利環境，成交

量到七月攀向新高。不過第三、四季則因優惠房貸不再續撥、經濟復甦等因素影響，房

價雖然拉高，但房市卻開始整盤，成交量出現萎縮。
根據永慶房屋第4季購屋趨勢調查，顯示有48%的民眾看好未來半年是購屋時機，呈現連

續2季下跌；認為不是購屋時機則有37%，則是連續2季增加；而面對高房價時代，33%民

眾認為該買還是會買，房價只會漲不會跌；33%則會轉向郊區購買便宜的房子。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，可看出民眾矛盾的心態，高房價讓民眾對於購屋卻步，但

是又怕此時不買，未來房價只會漲不會跌，以後恐怕更難進場購屋。
葉凌棋進一步分析，高房價時代來臨，也會讓原本想在北市購屋的民眾，往房價相對便

宜的郊區移動，加上捷運線逐漸擴展，自然吸引無法負擔北市房價的購屋民眾遷入郊區

，未來「輕移民」現象只會更明顯。
另外，調查也顯示，52%民眾認為政府補貼民眾房貸利息最能協助購屋，43%支持興建平

價住宅，40%贊同央行持續維持低利環境。
葉凌棋指出，現在台北市中心土地供給不足，不過淡海新市鎮、三峽、林口、桃園則供

給過剩，政府應加快捷運興建腳步，將飽和人口引導至這些地區，紓解市區住宅的壓力

。
淡大產經學副教授莊孟翰也認為，對於大台北地區獨特的高房價現象，政府施政重點應

放在捷運線的興建與重劃區的開放，加速捷運通車時程與公共工程品質，才能緩和房價

壓力。
卡優新聞網 2010-01-07 
http://key88.net/article16038.html