房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期
房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。
超低利率，寬限期更不痛癢
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０００元左右，比租屋還便宜，當然無關痛癢，但如果寬限期結束，每個月本利攤還將高達５７０００元以上，足足是寬限期的３。８倍，對於領死薪水的上班族來說，壓力馬上倍增，稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。
早還早好 早日擁有自由身
根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
房貸寬限期 非愈長愈好 只繳息沒還本 小心蜜月期後月付款暴增
「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔，讓購屋人在期間只還利息不還本金，然而寬限期過後尚未償還的龐大本金，壓力更巨大。專家提醒，妥善安排長期的還款計劃，才能良性運用寬限期，避免先樂後苦，導致更大負擔。
謹慎使用
所謂「房貸寬限期」，即是允許購屋人在房貸初期一段期限內只還利息、不還本金，可讓購屋初期手頭不寬裕的人稍作喘息，也適合手邊有結婚、裝潢、其他投資計劃、定存期限未到的購屋者。
高風險物件難寬限
以購買總價1000萬元的房屋為例，假設貸款8成，分為20年償付，以一段式利率1.8%加計，在無寬限期的情況下，每月粗估須還款金額為39718元，若選擇使用2年寬限期，就可爭取到前2年不還本、只還息，寬限期間只須月付12001元，負擔大大減輕，但寬限期結束後，每月房貸就需付擔43389元。
寬限期一般以1~3年為基準，銀行各分行審查人員依授信原則彈性限制、調整給予房貸客戶的寬限期。除考量貸款人本身的信用條件，也考量其借貸動機及貸款產品本身屬性。
再延長須個案申請
譬如貸款人與配偶合計房貸筆數多、總價高，與月收入額對照之下房貸月付比過高，申請寬限期的難度便提高；高風險的擔保品如小套房、工業住宅，也難請求寬限期。
6月底央行祭出「選擇性信用管制」後，各大銀行針對特定地區的購屋貸款規範更加嚴謹，也限制第2屋不得有寬限期。
寬限期內，可以償還本金；寬限期不夠用，也可和銀行請求延長寬限期。
土地銀行總行表示，各分行審查人員針對寬限期可能有不同評估方式，總行僅規範寬限期最長勿超過5年，其餘須按個案考量。寬限期延長的方式，則大多傾向逐年延，且會與客戶洽談了解其現金流量、理財意圖。
然而，水能載舟亦能覆舟，購屋人如沒有做好長期還款的規劃，在房貸寬限的蜜月期結束後可能就面臨積欠本金暴增的窘境，甚至還款困難的風險。
由於寬限期內尚未繳交本金，本金在寬限期結束後才分成剩下的數年平均攤還，導致每個月負擔大增。
台北富邦銀行消金行銷部經理洪慧純提醒，寬限期並非絕對必要，也不是愈長就一定愈好，購屋人在使用時務必審慎衡量自身的資金運用，以及長期、整體的還款負擔。不少投資客運用寬限期作為一種槓桿手段，風險較高，尤須留意。
影響寬限期長短的因素
種類/較難請求寬限期的情況
貸款人條件：收入不穩定
貸款人房貸負擔：同時有多筆貸款在身，總價高
貸款人信用紀錄：信用紀錄不良、還款不穩定
貸款人貸款目的：理財規劃疑似投資客
產品種類：高還款風險產品如小套房、工業住宅
資料來源：《蘋果》廖芸婕 採訪整理
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