炒不動的高雄房市 無關奢侈稅
筆者猶記○八總統大選前，許多北部投機客看好國民黨執政，組團到高雄購買豪宅，當時掀起一波炒房熱，也讓高雄市的房市本夢比大幅提高，但隨著金融海嘯來臨，套牢或斷頭的炒房客哀鴻遍野，這就是拋出奢侈稅讓「南部失血嚴重」的遠因。
筆者發現，許多開發密度甚高的建案加上豪宅，皆呈現十室九空的狀態，就能發現高雄市的房地產呈現供過於求的狀態。
換言之，房子根本就炒不動，加上工作機會少，導致失業率居高不下，人口不斷外移，讓高雄的房市有如死水，哪是因為奢侈稅而重創倒地。
政府通過奢侈稅草案，對於遠赴他鄉工作的高雄人來說，是個減少背負房貸重擔的機會。換言之，高雄人反而要感謝政府打擊炒房客的投機行為，讓高雄人有機會買殼。
因此，筆者希望高雄選出的立委們，應致力創造就業機會，吸引高雄市民鮭魚返鄉以繁榮故鄉，否則，將高雄市房地產一蹶不振，歸咎於馬總統倡議的奢侈稅，不免是導果為因，更是對執政黨自打耳光，影響立委與總統大選的士氣。
【聯合報╱鄭佑璋／自由業（高雄市）】2011.04.10
南部建商：影響中古屋 交易縮3成
奢侈稅今天極可能通過初審，台南建商認為實施奢侈稅，對南部新建屋影響不大，但會影響中古屋交易，因南部中古屋投資客較多，據估計中古屋交易已萎縮三成以上。消費者抱怨投資客已賺飽飽，現在才實施太晚了；有的則說晚做比不做好。
高雄市建築發展投資商業同業公會理事長陳武聰則說，高雄房價如蝸牛般慢慢爬，台北房價飆到高雄的5至8倍，天壤之別，中央政府不該一竿子打翻一船人。陳武聰說，南部早就沒有「三二九檔期」，建商都經營得很辛苦，這時候再打房，叫建商情何以堪，無異將高雄建築業置於死地。
台南建商郭仲志說，奢侈稅對南部新建屋影響不大，因為南部以自住型房屋占多數，客源較穩定，有的買屋後就住一輩子，有的住5年、10年才轉手，不會受奢侈稅影響。
倒是中古屋交易明顯受到影響。他說，南部中古屋買賣投資客不少，過去中古屋商多找人頭買賣再轉手，奢侈稅通過後，稅捐單位會釘上建商、中古屋商，獲利空間縮小，已使中古屋商縮手，交易量已減少三成以上。
春池建設「南方莊園」建案業務經理蕭俊傑分析，「奢侈稅」炒作性強，對台南地區保守型投資影響有限，因為台南買屋者多是自住者，少有投資客。在善化南科一帶推案的建商說，原先盼望的三二九檔期落空，許多潛在客源進場意願明顯保守，現在也只能先觀望，看看7月後房市氣氛。
無殼蝸牛南科工程師張茂祺老家在新北市，他不滿地說，踏入職場3年多，若不是南下台南工作，根本不敢想買房子，政府這兩年放任房地產漲成這樣，現在要課徵奢侈稅時間上「已經太晚了」，因有些建商早已經賺飽飽。
【聯合晚報╱記者劉金清、謝進盛、黃宣翰、邵心杰、謝梅芬/連線報導】
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