央行希望銀行對新興炒房地區自律房貸業務，房貸龍頭土地銀行呼應央行政策，昨（8）日發函所有分行，明令對「桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區」等四大地區的投資客，啟動房貸緊縮三大措施，凡同一名下、第二棟以上的房貸，利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。
針對八德、南崁、青埔、中正藝文特區 第二棟以上貸款利率拉高半碼 成數降一成
近期國內部分區域房價出現異常飆高情況，央行首季理事會決議，由公股銀行自行訂定管制措施。具有指標性的土銀率先開第一槍，預估其餘公股銀行將陸續跟進，將桃園四大區域納入管制範圍。
據悉，土銀總行昨日發函給旗下150家分行，基於風險控管考量，凡是位於桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等四個區域，且為同一名下、第二棟以上的房貸，將視同大台北都會區，納入房貸管制。
銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1%~2.3%，若投資客購買桃園這些區域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個百分點，房貸利率將拉高至2.23%~2.43%間。
不只如此，房貸成數也從目前的七至八成調降一成，最高以七成為限，且不得適用寬限期。
銀行主管認為，央行對大台北都會區實施房市管制後，投資客紛紛轉戰其他縣市，帶動台中七期、高雄美術館等地區房價水漲船高。
今年以來，桃園部分區域搭上機場捷運動工、桃園將升格直轄市，以及發展桃園航空城等話題，房價大幅飆漲。
考量桃園房價上漲，集中在某幾個「點」，而非全面性上揚，央行在3月底的理監事會議上，並未將桃園納入房市管制，但明示公股銀行應採取自律審慎措施、加強不動產授信風險控管。
根據央行統計，「某個」不在央行管制範圍內的地區，房貸成數已經下降5個百分點，代表銀行已注意到風險、提早進行管控，銀行主管解釋，央行所稱的某個區域，其實就是桃園地區。
銀行主管認為，央行先不急著自己站上第一線，將依據銀行採取自律措施後的效果，再考慮是否要將桃園納入房市的通案管制範圍。【經濟日報／記者陳美君、羅兩莎／台北報導】
緊縮房貸／泛公股銀行 本周跟進
為避免放款造成房市泡沫化風險，據了解，在土銀開第一槍後，三商銀、台企銀、兆豐銀、合庫等泛公股行庫，本周內也將推出管制措施，同樣瞄準桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等區域。
以台銀為例，內部設下數道風險控管防火牆，例如總量管制，指當某區域房貸總額超過50億元，就不再繼續承作，並同時檢討房貸客戶的收支比（收入與支出比率），若客戶收支比未達規定比率，也會拒絕承作該筆貸款。泛公股行庫外，部分民營銀行也陸續採取動作。【經濟日報／記者陳怡慈、陳美君／台北報導】
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