新北市一對擁有碩士學歷的夫婦，明知自家頂樓加蓋套房是違建，拆除大隊即將勒令拆除，卻打出「以每月收租7萬元，投資報酬率10%」火速賣掉燙手山芋，買家林婦交屋後查看，才知違建拆除在即，當場傻眼；台北地方法院認為屋主用詐術賣屋，以詐欺罪各判5月、4月徒刑。可上訴。
違建待拆速脫手 賣家判詐欺 買家交屋後才知上當
判決書指出，同為48歲的徐壯法、楊淑雲夫妻，在新北市新莊區中正路巷內擁有某棟公寓的5樓和頂樓加蓋，上下兩層樓各隔成4間套房，新北市拆除大隊認定是違建，屋主去年5月接獲違章建築認定通知書，同年8月9日拆除大隊去函通知，將在同月15日拆除。
徐某則是以拖待變，8月16日簽下願意自拆的切結書，答應會在一週內自行拆除，但他早在8月6日就在售屋網站刊登賣屋廣告，強調「8房8廳8衛，每月收租7萬元，現滿租中，投資報酬率10%的高價值物件」。
誆稱高報酬 夫妻判刑
8月中旬，林姓婦人去看屋，徐壯法帶看時，絕口不提頂樓違建被勒令拆除，只強調頂樓增建部分，有經其他樓層住戶同意；9月1日雙方以770萬元成交簽約，10月1日一次付清屋款、完成過戶交屋；10月4日李婦去看屋，頂樓加蓋的租屋房客，告訴她違建將拆，林婦才知受騙。
北院審理時，徐姓夫妻皆否認以詐騙手段賣房，徐某說交屋時房子依然完好如初，「新北市待拆的違章建築有17萬件，以拆除大隊一年拆一萬件的速度，申報後至少要17年才拆，我才確信不會被拆」。
但法官認為徐的房子已被舉報認定為違建，屋主若不拆除，拆除大隊會定期強制拆除，不適用「不會馬上被拆」的僥倖說法。
而違建是否被報拆，是交易時的重大事項，有告知買家的義務，徐姓夫妻違反告知義務，故意不向買方說明，使林婦陷於錯誤而簽約，把可以預期到的損失轉嫁給不知情的林婦，動機、行為皆可議，法院考量徐姓夫婦都是碩士，素行良好，判徐某5月徒刑，楊婦4個月，可易科罰金。 記者昨聯絡不上徐某夫婦，無法得知對判決的看法。
自由時報記者張文川、鄭淑婷／綜合報導
賣屋碩士夫妻判刑
新北市新莊區徐壯法、楊淑雲夫婦，將331萬元法拍買到的5樓房屋加蓋6樓，隔成4間套房出租，因遭勒令拆除，2人卻隱瞞並將房屋以770萬元售出，高等法院昨判2人各5月、4月徒刑，全案定讞。
徐某出庭時否認詐欺，硬拗說報載新北市待拆違章建築有17萬件，因此他確認房屋不會這麼快被拆；但法官逼問後，徐坦承若是屋主告訴他房子曾經被報拆，確會影響他買房子意願，法官因此認為詐欺意圖明確。
均有碩士學歷的徐壯法、楊淑雲夫婦，將新北市新莊區中正路5樓房屋，隔成4間套房，又另在頂樓加蓋，隔出4間套房出租，但新北市政府拆除大隊獲報勘查，認定頂樓加蓋屬實質違建，通知徐姓夫婦將於同年8月15日拆除。
徐姓夫婦接獲通知後，同年8月16日簽立切結書，表明願在1週內自行拆除違建，但2人為脫手獲利，從同年8月6日起就偷偷在「591售屋網」刊登售屋廣告。
徐姓夫婦在廣告中強調該屋擁有「8間8廳8衛、現每月收租7萬元…」等誘人訊息，導致李婦不察，以770萬元購屋。但同年10月7日，房客告知李婦房屋將被拆除，她才知受騙上當，憤而提告。自由時報〔記者楊國文／台北報導〕
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