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北市路段率 今年變動大

北市不動產評價委員會將在明（12）日舉行，一旦核定新的路段率核課標準，即會對外公布。北市稅捐處長謝松芳10日表示，今年度的路段率將會有較大調整。

據了解，路段率最高級距將由320％上調至350％。

財部打炒房 對包租公加稅

超級包租公要注意，財政部查炒房，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。

小套房申貸 更難過了

政府一連串的打房動作，讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏，不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降，利率更從3%起跳，央行去年底升息後可能還會再調高。換言之，不論是單身貴族、投資客，在央行連串打房、升息後，購買小套房不只要提高自備款，利息成本也會增加。

年關手頭緊 銀行搶商機

農曆年前是國人資金需求旺季，銀行最近也紛紛祭出超低信貸、理財型房貸，想搶年節商機，銀行主管指出，部分信貸利率已下殺至1.68％起，但限菁英人士才能申辦。

變身雙捷運站 南港房市利多

捷運南港線東延段，北市府近期展開初勘，最快農曆春節前就可通車，而東延段通車後，讓北市捷運東環段首度成形，而捷運南港線全線開通，「南港展覽館站」將成為雙捷運站，市場預期北市東湖、新北市汐止等區房市，補漲力道可期。

瞄準投資客 國稅局查稅動作加大

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！

明星學區房價至少漲1至2成

十二年國教將於民國一○三年上路，牽動建中、北一女等明星學校周邊房價。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，十二年國教細節尚未底定，大學區與小學區制皆各有支持，如以北北基大學區模式，對明星學區房價幾無影響；但若採小學區模式，預估將推升區域房價，至少出現一到兩成的漲幅。

完美傢俱空間擺設 須重大小比例

家中的傢俱該如何擺設，才能呈現出品味，也讓居家感受更舒適？就算沒有錢做木作傢俱，只要透過巧思創意，挑選適合的傢俱款式與色系，然後再簡單按照邏輯擺設，就能輕鬆營造空間中的設計感！設計師建議，首先，一定要根據空間大小，決定傢俱的份量，傢俱之間的距離，也要有條理的規劃，才能打造出完美的空間設計。

「三環三線」捷運每一條捷運線，都充滿了台北市與新北市民的期望，捷運帶來的不僅是交通的便捷，更代表城市的擴大，工作、就學、樂活都可以透過捷運到達。

根據新北市市長朱立倫所提的「三環三線」捷運。

舊屋翻新賣 價高3成 全台投資客佔18.5% 購前詳查房屋謄本

全台房地產飆漲，投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向，去年第3季全台投資客佔18.5%，其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析，不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售，民眾買屋應仔細檢查以保護權益。